Buenas noches, quería consultar sobre una situación que aqueja a mi familia, mi bis abuelo falleció y dejó varios hijos los cuales también fallecieron pero dejaron hijos y uno de mis tíos esta vendiendo los eucaliptos de las 16 hectáreas que le pertenecen a todos mis tíos, que debemos hacer
Estimada Paola. Junto con saludarle, le indicamos que en su caso puede proceder en contra de su tío por medio de una acción posesoria.
Gusto en saludarles, tengo una parcela, cuando compramos no estaba cerrada, entonces cerramos, al tiempo después llegaron vecinos, nunca habíamos tenido problemas, pero desde hace algún tiempo los perros de ellos pasan a mi terreno y maltratan a mi perro, yo hablé con mi vecina y le solicite que hiciera arreglos en el cierre para que sus perros no causarán problemas, en ocasiones ha realizado arreglos pero muy precarios y prácticamente con desechos, y le he insistido nuevamente que realice arreglos de buena calidad, para que sus perros no lo destruyan pero ella se niega, que puedo hacer?
Estimada Marcela. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le recomendamos que levante un cerco en forma, que corra en paralelo y dentro de su propio terreno.
Buenos dias, estoy a punto de firmar una promesa de compraventa por una parcela de 5.000m2 en condominio.
Quiero colocar un cerco vivo por el medio de mi parcela separandola y hacer 1 casa a cada lado, cada cual se quedaria con 2.500m2.
Quiero arrendar una de las casas, por eso quiero separar el terreno en 2.
Mi consulta es si los vecinos pueden iniciar acciones legales para que no la cerque por el medio?
Lei el Regamento de Copropiedad y no aparece mencion respecto a los cercos, sin embargo, el condominio es ABC1 y los vecinos bien quisquillosos, no quiero tener problemas posteriormente. Gracias por su respuesta.
Estimada Marcia. Junto con saludarle, le indicamos que todo dueño de un predio puede fijar los cercos que estimen mientras se encuentren estos dentro de su terreno. Ahora bien, atendido que se encuentra dentro del marco de una comunidad inmobiliaria, deberá consultar atentamente todas las prohibiciones o requisitos que contemple el reglamento de copropiedad respecto a las actividades que pretende realizar.
Estimados compre un terreno hace 25 años, que es parte de un grupo de lotes, demarcado por estacas en sus límites por casi 40 años. Costrui casa en fuciòn de los limites demarcados.
Recientemente algunos vecinos hicieron levantamiento topografico, señalando nuevos limites y argumentando que las estacas fueron puestas en forma muy primitiva, el problema es que de prevalecer los nuevos limites, mi construcciòn estaria en parte en la propiedad del vecino.
La pregunta en que tiene mas fuerza legal los limites iniciales en compra de cuerpo cierto o los sucesivos estudios topograficos.
Estimado Pablo. Junto con saludarle, le indicamos que lo que valdrá en definitiva es la determinación de los deslindes que fije un juez, por medio de uno o varios peritajes judiciales que se verifiquen en un juicio de reivindicación en su contra. Así, ni un estudio topográfico privado, ni el mero hecho de los hitos iniciales, tienen fuerza probatoria absoluta para determinar el dominio definitivo sobre un retazo de terreno.
Hola, buenas, primero agradecer la orientación que hacen, consulta, compré un una casa con terreno, y el vecino tiene un par de pequeñas estructuras construidas que ocupan parte del patio del terreno. Se le han exhibido los planos y escrituras y dice que las ha tenido ahí hace tiempo y que no las sacará. Que procedimiento corresponde ??
Estimado Andrés. Ante los hechos que nos describe, en su caso, es procedente una acción reivindicatoria, la cual perseguirá la recuperación del terreno que ocupa ilegalmente su vecino junto con perseguir la indemnización de los perjuicios.
Buenas tardes, quisiera de su ayuda para aclarar una inquietud. Compré una parcela hace 1 año, el proyecto de la parcelación aun no está entregado completamente por falta de instalación de luz, agua y caminos hasta 202. Sin embargo, teniendo ya la parcela a mi nombre y con rol propio, quiero cercar, y solicité hace mas de 1 mes a la inmobiliaria que realicen fisicamente la demarcacion de los vertices de la parcela, no obstante, luego de varios intentos de contacto fallidos, me acaban de indicar que no pueden ejecutar este estacamiento hasta que el proyecto se de por terminado por completo, ya que el topografo esta con otras funciones. Y de querer hacerlo en este momento, me cobran 400.000 CLP. La pregunta ahora es, quien definió la fecha de estacamiento? realmente debo esperar.. lamentablemente no encontré ningún documento que indique nada sobre esta limitacion de vertices. Pero si, tengo los puntos GPS y podría avanzar de forma personal, guiandome por GPS. Quedo atenta, muchas gracias.
Estimada Fernanda. Junto con saludarle y en atención a su consulta, lamentamos que su proyecto inmobiliario sea tan deficiente en su urbanización y cerramiento. A tal punto que ni siquiera han situado las estacas o hitos precisos de los deslindes de la parcelación. Sin embargo, la ley es clara en indicar que todo dueño tiene derecho a cercar su predio dentro de su terreno. «El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas sus partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas».Así las cosas, y si tiene claridad ABSOLUTA por donde deben correr los lindes de su predio, podría perfectamente cercarlo. Sin embargo, le indicamos que siempre será mejor dicho cerramiento sea levantado de común acuerdo con lo dueños de los predios vecinos.
Hola, vivimos en una zona rural de la IX Región y en el loteo al cual pertenecemos, hay 10 propietarios (10 parcelas más una parcela común, de la cual cada propietario es dueño un 10%). En uno de los costados, colindamos con unos vecinos y estamos poniendo cantoneras sobre la división exitente, las cantoneras van puestas de forma horizontal por 50m de largo aproximadamente, le dimos una altura de 1,67m desde el suelo, sin embargo ellos nos comenzaron a decir que lo que estábamos haciendo es “ilegal”. Las cantoneras las pusimos en 4 filas con la altura ya señalada y el ancho de cada cantonera debe ser de entre 10 a 13cm, por lo que queda visibilidad:
¿Qué tan real es el reclamo del vecino, ya que insiste en que el cerco que había antes (el que vulneraban por lo demás) es más bajo (1,5m) y tenemos que respetarlo?, si no lo hacemos nos dijeron que lo cortarían con motosierra.
Saludos y muchas gracias
Estimado Ignacio. Junto con saludarle, le indicamos que es derecho de todo dueño de un predio el cercarlo como considere adecuado. Lo que parece ocurrir en su caso, es que la altura es la cual está siendo debatida, pero para esclarecer este punto deberá atenerse a la ordenanza municipal respectiva. El cualquier caso, su vecino no tiene derecho a destruir nada, sin previa autorización judicial.
Muy buenas tardes, mi parcela colinda con un fundo el cual mantiene un cerco vivo, este arbusto (acadia capensis) ya esta sobre mi cerco y ha ingresado cerca de dos metros hacia mi propiedad, como hago para que retire o corte las ramas que se han introducido a mi propiedad y que ya están apoyadas y dañando mi cerco.
Estimado Carlos. Junto con saludarle y con objeto de dar respuesta a su consulta, nos limitaremos a reproducir la norma legal que corresponde aplicar en su caso: Se trata del artículo 942 del Código Civil, el cual indica: (Art. 942. Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar él mismo las raíces.
Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida.) Por su parte, el artículo 859 del mismo Código indica: (Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.)
La demanda de derribo se verifica ante el Juzgado de competencia civil correspondiente a la comuna donde se ubique el inmueble.
Hola tengo un terreno de 5000mtr2 donde en una parte del sitio se encuentran varios álamos dividiendo el terreno con el vecino, nosotros queremos cortar/rebajar o incluso quitar alguno de esos árboles por seguridad ya que estamos construyendo, pero el vecino se niega, incluso ha replantado algunos alamos nuevos en el limite (ya cerrado con cerco), que podemos hacer legalmente frente a eso? desde ya muchas gracias
Estimado Renato. Junto con saludarle y con objeto de dar respuesta a su consulta, nos limitaremos a reproducir la norma legal que corresponde aplicar en su caso: Se trata del artículo 942 del Código Civil, el cual indica: (Art. 942. Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar él mismo las raíces.
Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida.) Por su parte, el artículo 859 del mismo Código indica: (Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.)
La demanda de derribo se verifica ante el Juzgado de competencia civil correspondiente a la comuna donde se ubique el inmueble.
El caso es terreno año 2012 CBR y planos inscritos y escrituras existe un deslinde que no está en su lugar sabemos que el valor no cuadra cerco hecho Las escrituras y planos de colindante son de año 2016 ambos planos y escrituras aparece el metraje de 76 metros esto es un predio original de 4.20 has primera subdivisión la nuestra año 2012 segunda ellos 1 has 2017 los cercos están corridos y no acceden a devolver puedo cercar donde corresponde el metraje con planos de topografía es posible cercar y tomar lo que nos corresponde aproximado 11.20 por 12 metros o debemos esperar un juicio redinvicatorio antes del juicio puedo hacer posesión
Estimado Pablo. Junto con saludarle, le indicamos que en su caso lo que corresponde en interponer una acción de reivindicación ante el Juzgado Civil correspondiente. No es viable otro tipo de procedimiento en su caso. Quedamos a su disposición.
Hola,mi consulta,tengo un campo y llevo un camino de por medio,con la otra parcela Este callejon de por medio actualmente su dominio lo tiene el SAG(camino CORA )Quiero hacer el cerco por el lado de ese callejon(siempre por el limite de mi propiedad) ,tengo que pedir autorizacion para hacerlo ?
El predio que está al otro lado del callejon de por medio va un canal y coloco un cerco 3 metros sobrepasando el canal y dejando 6 metros de camino ,….siendo que hay un documento del departamento de tierras y aguas (SAG),que dice que el callejon de por medio posee un ancho de 10 a 11 metros .Y lo otro que hay un resto de ese camino 200 metros de largo por 10 de ancho ,plantado de eucaliptus por ese mismo vecino y no quiere entregar para la reapertura …….que se puede hacer ?
Atenta a su respuesta
Nancy
Estimada Nancy. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le recomendamos que nos solicite derechamente un estudio de los títulos y un informe; para poder aclarar su situación legal.
Estimados
tengo una consulta tengo un terreno de 1000 m2 donde el cierre perimetral es un cerco vivo con plantas crategus, vivimos hace mas de 12 años en nuestro terreno, y hace un par de meses llego un vecino nuevo donde el nos pidio que cortáramos las ramas del arbusto, la cual no nos metimos en ese asunto ya que nosotros como familia nos preocupamos de mantener nuestro espacio limpio. pero mi duda es si tengo que hacerme cargo de mantenerle el cierre perimetral corto al vecino aun así si es parte de su terreno?
nosotros les pedimos que ellos construyan un muro si les molesta nuestros árboles, además él no es el dueño es solo el arrendatario.
Estimada Allison. Junto con saludarle, le indicamos que el vecino tiene derecho a cortar las ramas que sobrepasen a su terreno. Pero, claramente el arrendatario no tiene la facultad de exigir nada al dueño del predio vecino.
Hola. Con mis hermanos estamos dividiendo nuestra herencia y junto al topógrafo nos dimos cuenta que el cerco que colinda con el lote de la izquierda está corrido 3 metros aproximadamente, que habria que hacer para recuperar esa parte del terreno? Hay algún procedimiento legal?
Estimada Evelyn. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en efecto existe un procedimiento judicial para recuperar esa parte de su terreno. Ello se lleva a cabo por medio de un juicio de reivindicación de terreno.
Hola, los que vendieron el terreno no lo divieron según plano y mi vecino tiene 4 mtrs de mi terreno. Puedo recuperar esa diferencia?.
Estimado Boris. Junto con saludarle, le indicamos que en efecto puede recuperar esos metros usurpados por su vecino por medio de una acción reivindicatoria. En la cual, además, podrá demandar por perjuicios.
Hola buenas consulta ..Mi vecino tiene un terreno que no está cerrado y además tiene maleza seca que podría generar un incendio .. a quien debo recurrir para que cerque y corte su maleza .. porque han llegado roedores y personas que ocupa. El predio para consumir drogas y alcohol
Estimado Eduardo. Junto con saludarle, su consulta contiene dos aristas diferentes. En primer lugar, usted puede demandar a su vecino -juicio de cerramiento- para obligarle a concurrir con usted a levantar un cerco entre sus predios.
Por otro lado, respecto de las malezas, la indicamos que la legislación civil no regula esa situación, sino que deberá investigar si su Municipio mantiene una ordenanza en tal sentido. En caso de contemplar una norma de esa índole, podrá demandar a su vecino ante el Juzgado de Policía Local para efectos de hacer valer tal obligación.
Hola, buenas tardes.
Ante todo felicitarlos por su página y la dedicación en responder todas las consultas.
El tema del cual tengo duda es que vivo en un condominio y los muros de los patios de algunas casas forman el cierre perimetral del mismo y dan a la calle principal.
No hay un muro distinto que sea cierre perimetral.
Puede la administración negarse a que ponga elementos de protección o levante esa parte del muro que es mi patio?
o que decidan en asamblea poner alguna cosa en el muro que yo considere que no estoy de acuerdo? Se considera el muro de mi patio cierre perimetral?
Saludos y muchas gracias de antemano.
Estimada Pamela. Junto con saludarle, le indicamos que los condominios en esos casos se regulan por su reglamento de copropiedad. En su silencio, respecto de la muralla perimetral -en caso de no ser ésta un bien común-, ni la administración ni la asamblea, pueden ejercer acciones ni intervenciones en un muro que pertenece a su Unidad.
Buenas tardes consulta mi esposo heredo un terreno junto con su mamá y una hermana el terreno se dividió pero ninguno tiene salida queda encerrado porque la otra mitad es del tio .es obligacion que les de salida o no agradecería si respuesta
Estimada Macarena. En su caso usted debe iniciar un procedimiento judicial en contra del dueño del predio que le impide un paso al camino, denominado solicitud de servidumbre de paso.
Buen día, compramos un terreno de 5000m2, el que recorrimos físicamente y se nos enseñó como deslindes unas marcas en los árboles, no cerramos, pues no era nuestra intención hacerlo (por la fauna en el sector). Nuestro vecino, que compró posterior a nosotros un día nos dice que quiere cerrar y que las medidas de su terreno pasan al nuestro. Luego del impacto inicial, pues afectaba a nuestra construcción, junto al vendedor (y dueño de todo el lote inicial, que se dividió en 3) decidimos realizar un estudio topográfico, el que determinó que la superficie total del paño existe, pero están mal las medidas de cada parcela y mal posicionado el plano en la tierra, por lo tanto el plano inscrito en el conservador debe modificarse (es sólo un dibujo con medidas, que no respeta la escala), se hizo replanteamiento con un perito en geodesia, respetando la superficie que le corresponde a cada lote y se les presentó. El vecino mide sólo su terreno y desde un cerco existente, el que no se condice con el plano que da origen a la subdivisión, por una coordenada que lo posiciona mas allá del cerco antiguo. Hemos tenido varias propuestas y acercamientos con ese vecino para llegar a un acuerdo, pero es intransigente y peor aun, ha hecho el cerco invadiendo nuestra propiedad, de acuerdo al cuerpo cierto que adquirimos. Que hacemos con ese cerco que pasa por encima de nuestra construcción, lo botamos, pedimos lo retiren?, insistimos en un acuerdo o ya es necesario pasar al plano legal?
Estimada Sra. Pizarro. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que atendida la circunstancia de hecho respecto a que su vecino igualmente cercó su terreno del modo que a él le favorecía, y que al parecer invade su terreno. -Circunstancia la cual debe ser examinada a La Luz del plano de subdivisión vigente al momento de la compra del inmueble por su vecino- es que debe iniciar hoy en día una acción de reivindicación del terreno que le ha sido usurpado. Esa es la vía legal para recuperar el retazo de terreno y zanjar en forma definitiva el problema de los deslindes con su vecino.
Buenas tardes, señores abogados, por favor quiero me aclaren y que hacer por la situación que esta pasando mi Padre, al interior de la propiedad pasa un callejón fiscal , esto es en la ciudad lugar urbano ,que por mas de 40 años mi padre cerro lo que corresponde a la propiedad , hace un año se hicieron trabajos de alcantarilla y saco el cierre para los trabajos ,terminados ellos , mi padre cerro nuevamente, pero desde ahí a vivido malos ratos con la gente alrededor vecinos que le exigen que saque los cierres y mi padre los tiene por seguridad ya que era un callejón de delincuencia y basura , por favor orientarme a ver esta situación y poder vivir tranquilos , los vecinos tiene salida a la calle publica por sus casa.-
Esperando su respuesta, muy agradecida de Uds.
Estimada Rossana. Junto con saludarle, le indicamos que lo primero que se debería hacer en el caso de su padre, es el de cerciorarse que su propiedad se encuentra debidamente determinada en su deslindes de acuerdo al plano de subdivisión del loteo respectivo. De ese modo, su padre contaría con la seguridad que sus cercos se encuentran debidamente emplazados.
Sin embargo, aun cuando ello no sea así, los vecinos para efectos de poder controvertir la locación del cerco, deberán iniciar un juicio en contra de su padre ante un Tribunal Civil o en su caso, interponer un recurso de protección. No pudiendo ejercer presiones de hecho en contra de su padre. Lo cual debería ser denunciado ante Carabineros o el Ministerio Público.
Buenos días, tengo una situación que está generando muchos problemas. Mi papás compraron un terreno “regularizado” pero al momento de querer cambiar la cerca que limita con los vecinos, se dieron cuenta que el terreno no tienes los Metro que aparecen en las escrituras, por ende los vecinos que colindan por el costado y atrás poseen terreno que les corresponde a mis papás (Aproximadamente 4,5 metros x 50 de largo ) se le informó y los vecinos no quieren ceder ni un centrimetro. Es más amenazaron los muy gravemente.
Mis papas comenzaron a cerrar igual a unos 30 cm de la reja que estaba y los problemas no han parado. Siendo que en rigor según las escrituras ese terreno les pertenece a mis padres.
Por favor necesito orientación, para comenzar y regularizar todo, la idea no es vivir así, siendo que compraron para vivir tranquilos.
Estimada Daniela. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que su padre deberá iniciar un juicio de reivindicación de cabida interpuesto en contra de sus vecinos, para así hacer valer el plano de subdivisión predial para recuperar los retazos usurpados por sus dueños de los predios colindantes.
Hola, tenemos una parcela de agrado de media hectárea que de un lado colinda con un vecino que nos denunció ante la municipalidad exigiendo que “mejoremos” el cierre perimetral porque tenemos perros y al vecino le molesta que ellos se pasen a su parcela. Lamentablemente se trata de un vecino de bajo nivel educacional que suele ser muy agresivo. Hoy empezamos a cercar nuestra parcela con malla y polines. ¿Puedo pedirle/exigirle el pago de la mitad de los gastos proporcionales correspondientes a los 100 metros colindantes de nuestros terrenos? Gracias y saludos
Estimado Wolfgang. Junto con saludarle, le indicamos que la ley obliga al dueño del predio colidante a concurrir con usted en el pago de las reparaciones que deban efectuarse en el deslinde en común. Para ello deberá iniciar un procedimiento judicial para que sea el juez civil competente quien fije el tipo de cerco, valor y forma de pago por parte del vecino.
Buenos días. Tengo una consulta: Nuestro terreno rural tiene como deslinde al vecino, un estero no menor. Nosotros no tenemos animales. Sus animales han estado pasando hace muchos años de tanto en tanto en dos lugares a pastar a nuestra pampa, a veces han hecho estragos en los jardines. Hemos llamado al descubrirlo y le hemos pedido que los retire por favor. Él siempre lo ha hecho. Hace poco vino a decir que no quería más problemas con los vecinos y que había puesto postes para cerrar las dos entradas de animales sobre nuestro terreno, porque las vacas toman ahí agua al lado nuestro del río y que le tendríamos que pagar un rollo de alambre para cuatro hebras, ya que por ley cada uno debería pagar la mitad del costo. No fuimos consultados anteriormente de esta acción. Me podrían aclarar por favor cuál sería el procedimiento legal correcto de ambos? Sería por acuerdo? Reemplaza el estero en general a un cerco? Muchas gracias de antemano.
Estimada Loreta. Junto con saludarle y en atención a su consulta, tenemos que distinguir en su caso diferentes asuntos. Por una lado, la ley permite a un vecino de un predio colindante no cercado, solicitar a un juez que obligue al vecino a concurrir al pago por mitades de un cerco común. Por tanto, para prevenir que se lleve a efecto un juicio de cerramiento, recomendamos a nuestros clientes ponerse en contacto con el vecino y acordar el tipo de cerco que se requiera levantar y establecer la línea divisoria entre ambos predios, dejando constancia por escrito de este acuerdo. A esto se denomina servidumbre de medianería.
Una cosa diferente es que un vecino levante un cerco por sus propios medios y de forma inconsulta con el vecino del predio colindante, puesto que la ley indica que en ese caso, el dueño del predio vecino, sólo tendrá como obligación, no utilizar, colgar, o sostenerse sobre el cerco levantado por el vecino. Pero quien construyó no tiene derecho a cobrar por el cerco que levantó de forma inconsulta.
Por último, en este último escenario, puede producirse que el vecino haya levantado un cerco sin respetar la línea divisoria entre ambos predios de acuerdo al plano de subdivisión predial y que de ello resulte que se haya apropiado de parte del terreno del predio vecino. En este caso, se le recomienda al dueño del predio afectado, iniciar un juicio de reivindicación en contra del vecino que levantó el cerco de forma inconsulta.
Estimados,
Tengo un terreno de 7 Hectáreas que tiene como límite con mi vecino un estero. Al ir a inspeccionar este año el borde del río, me percato que él hizo un cerco nuevo y lo colocó a mi lado del estero, tomando casi meda hectárea de mi predio. Esto sin contar que utilizo árboles nativos de mi propiedad para implementar este cierre. Los deslindes están claramente marcados por escritura, minuta de deslinde y diagrama de ellos, debidamente inscritos en el conservador de bienes raíces.
¿Cuáles son los pasos a seguir para hacer que regularice esta situación?
Estimado Raul. Junto con saludarle y bajo el contexto que nos indica, somos de la opinión que deberá iniciar un juicio de reivindicación en contra de su vecino para recuperar el retazo de terreno usurpado y se ordene además la destrucción del cerco levantado.
Buenas tardes:
Tengo un vecino en un predio rural que no quiere reparar la mitad de la cerca del deslinde que le corresponde, yo tengo unas vaquitas y él tiene pasto muy verde. Mi cerco está en buen estado (la mitad del deslinde, que tiene un total de 100m), pero la parte de él está en muy mal estado. El señala que pese a lo mala que está, no le corresponde reparar ya que el problema son mis vacas. Es cierto que las vacas se pasan a su terreno, pero es porque que el cercado está en muy mal estado por falta de mantenimiento que puedo hacer al respecto?. ¿El me puede demandar porque las vacas hacen perjuicio a causa del problema con su cerca?. ¿Que pasa si el hace un perjuicio a mis animales estando éstos en su propiedad causa de este problema?. He tratado de llegar a acuerdo en varias ocasiones pero no quiere transar su postura.
Saludos cordiales,
José Luis
Estimado don José. Junto con saludarle, le informamos que su consulta tiene varias aspectos que difieren los unos de los otros. La recomendación que le hacemos es que demande a su vecino en juicio civil, para efectos que reparen, en conjunto, el deslinde el mal estado. De ese forma podrá prevenir cualquier otro tipo de demanda y problemas mayores de vecindad.
Hola. Tengo un terreno de 5.000 metros cuadrado. Mi vecina puso el cerco consistente en malla de alambre y estacas de madera. En su oportunidad no se hizo el cerco en gastos en media, sino que fué construido por la vecina ya que se había loteado recientemente y cuando yo compré ya estaba cercado. El tema es que ahora ella además de la malla puso a pocos centimetros cerco vivo consistente en árboles de cipres.los cuales ya están pasando sus ramas para mi lado. De momento están aún nuevos paro éstos llegan a tener hasta un ancho de 4 metros. No quiero andar a la siga de ella pidiendole que los pode. Ya lo hice una vez y hasta el momento no pasa nada con mi petición. Que puedo hacer?
Estimado Mario. Previo a responder su consulta, transcribimos el Art. 859 del Código Civil que se refiere a este punto:
“Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.”
Es ese sentido, en caso que se cumplan dos condiciones, que el árbol invada su terreno y que se pruebe que ello le cause daño -ejemplo: levante los cimientos de su hogar- podrá solicitar ante el juzgado civil correspondiente que se se derriben dichos árboles.
Estimados, yo he comprado un loteo de 5000m2, no hay indicaciones visibles en el terreno de los límites, solo los planos de los limites en papel. Mi vecino quiere tirar un cerco medianero según su interpretación del plano y me solicita pagarlo a medias, sin embargo, yo no me encuentro en el país y no tengo como verificar que se vaya a trazar según el plano. Si posteriormente yo determino que este se encuentra en mi terreno y por lo tanto he perdido tierra a favor de mi vecino, yo puedo sacar el cerco?
Estimado Federico. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso que su vecino levante un cerco, que luego usted constata fue levantado dentro de su terreno, siempre podrá iniciar una acción judicial de reivindicación del retazo usurpado. Sin embargo, no podrá jamás obrar de mutuo propio destruyendo el cerco levantado por el vecino, sin mediar pronunciamiento judicial en ese sentido. Le sugerimos en su caso, contratar en conjunto un estudio -o dos- topográfico para fijar los límites de ambos predios en conjunto y luego pagar el cerco en partes iguales.
Buenos días, queremos hacer cierre perímetral ,el tema es que justo donde va el limite hay 3 pinos y olmo que mi papa planto ya hace más de 35 años,el tema es que el vecino no quiere que cortemos los árboles y no los permite el cierre incluso le ofrecimos reforestar con árboles nativo pero nada simplemente dijo no ,que podemos hacer en este caso ? Cabe señalar que uno de estos árboles está viejo y justo debajo de este ellos tienen un horno de barro con el tubo muy cerca de dicho árbol con peligro de incendio, agradecía su asesoría muchas gracias
Estimada Rosa. Junto con saludarle y para efectos de aclarar este punto, nos remitiremos a reproducir el artículo 859 del Código Civil, que regula su problema: «Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.».
En su caso doña Rosa, deberá iniciar un procedimiento judicial para probar que dichos árboles le provocan algún daño -ejemplo de ello sería el levantamiento de los cimientos de la casa por las raíces-, y de ese modo podrá ordenarse que se talen los mismos.
Hola bns dias, mi consulta es similar a la del 17.3.2023 de Marcelo Mandiola ; Quiero cercar el limite de un predio agricola ; mi vecino no desea cercarlo ni menos pagar, mi consulta : si levanto el cerco,a mi costo, puedo hacerlo en la linea limite de ambos predios (limite divisorio) o debo hacerlo en mi terreno , más aca (hacia mi terreno) de la linea divisoria !!, gcias.
Estimado Álvaro. Junto con saludarle, le indicamos que la mejor forma de evitar los problemas con el vecino, es cercar una centímetros dentro de su terreno. De tal modo que no puedan objetarle, ni los materiales ni las dimensiones de su cerco.
Buenas noches, esperando se encuentren bien quisiera consultar lo sgte., tengo un terreno de unos mil m2 y quisiera cercar, la verdad es que no me quiero desgastar n pedirle a mis vecino si podemos compartir los gastos puesto que intente instalar un cerco vivo y ellos arrojaron un liquido que termino quemando las plantas, mi pregunta es “Puedo yo instalar la pandereta sin previa coordinación?? Y si coordino antes y tengo una respuesta negativa, puedo hacerlo de todas formas??
Estimado Marcelo. Junto con saludarle, le indicamos que todo propietario puede levantar un cerco entre ambos predios, siempre y cuando éste se levante dentro de su propio terreno. Caso en el cual, el vecino no puede oponerse.
Buenos días, Compre una parcela en la cual un vecino ya habia cerrado un costado, desconozco como fue el acuerdo con el dueño anterior, ¿puede mi vecino cobrarme el 50% ahora que soy yo el dueño?
Estimado Manuel. Junto con saludarle, le indicamos que su vecino, no puede cobrarle por el pago de la cerca construida. Sólo un tribunal civil, por medio de su sentencia, le puede obligar al pago de ese cerco.
Hola buenas, hace aprox 8 años compré dos medías hectáreas en la región del Bío Bío a un conocido que hizo una subidivision. El no vivía ahí y no tenía cerrado. (Tengo el dominio vigente, tiene rol en el sii, pago contribuciones, etc). Sin embargo, no está cerrado. Por lo que me dijo hace dos años, al parecer hay tema de cuál es la división o si el vecino se tomo el terreno. Mi intención es cerrar. Que alternativas hay? Ustedes prestan asesoría en ello?
Estimado Eduardo. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso de requerir cercar su terreno tiene dos alternativas. O cierra dentro de su terreno, lo cual no puede ser impedido por su vecino, o puede iniciar un juicio de cerramiento, en el cual usted le solicitará al Juez civil que éste ordene que su vecino concurra con usted a costear levantar un cerco en común, por sobre los deslindes que separan ambos terrenos. Finalmente, en efecto, nosotros prestamos el servicio de asesoría legal sobre esta especial temática.
Hola, buenas tardes, soy carolina, mi hermana compro la casa a mi mamá en vida desde mis 37 años mi vecina Marisol jamás ha realizado un cierre perimetral solo mi padre en vida lo realizo hoy como dueña mi hermana y yo qué vivo hay queremos cerrar solo nuestra parte, pero a nosotros nos gustaría cómo familia cerrar todo el cierre mi vecina se niega a realizarlo solo es provisorio con cinc todos oxidados y se ve hacia mi casa cómo puedo demandarla para que en común realizamos el cierre la gran pregunta si ella se niega como puede hacerlo yo quiero cerrar con ladrillos porque se han entrado a robar a mi casa ellos mismos gracias
Estimada Carolina. Junto con saludarle, le indicamos dos cosas. La primera es que usted puede construir, dentro de su terreno, el cierre de las características que más le acomode. Y el vecino nada puede decir al respecto. En segundo lugar, puede iniciar un juicio de cerramiento, para que el vecino contribuya a levantar un cierre que corra por el deslinde entre ambas propiedades.
Buen día.
Mi abuelo falleció y nos dejó una parcela de 5000 m2 69 ancho y 100 largo. Yo me encuentro en otra región nunca vi nada pero en ese terreno mis tíos que viven ahí son poco cultos e indicaron que hace años llego una familia y cerco la mitad 2.500 m2 y realizaron cierres. Aún nada construido solo cierres. Ahora hicimos la.posecion efectiva y en sii y conservador aparece los 5.000 m2 a nombre de mi abuelo y heredando cada uno un 12.5 % del terreno osea cada uno con un lote de 25 mts frente y 23 mts fondo para dejar un camino de 4 mts entre medios de los lotes. Pero con esta gente adelante que se tomó los 2.500m2 mis tíos tienes 12.5 m2 frente y 23 fondo. Yo me percate esta semana de ello y medi y note esa falta de terreno. Esto es en Puerto varas el rol dice 5000 mts y no aparecen ventas hechas por mi abuelo antes de su muerte.
Uno de mis tíos quien es el que hizo todo posición efectiva me dice que esta bien le dije que no. Le pedí los números de las personas que tienen cerrado y me dice que no me los dará que no los tiene. Pienso que el les vendió a la mala pedazos. Que puedo hacer.
Estimado Moises. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso puede ser que se haya efectuado un acto entre privados que no tiene mucho valor legal. Para recuperar su terreno, deberá iniciar un juicio de reividicación en contra de los terceros que tienen tomado parte de su terreno. Y en caso que no desee continuar con la indivisión, deberá iniciar un juicio de partición con sus tíos, para vender la totalidad del terreno.
consulta, compre un sitio el cual no se encuentra cerrado, en su escritura las dimensiones de este son señaladas como 12 áreas, sin especificar los metros que tiene en cada lado, solo se sabe que son 1200mt2 en forma rectangular, la escritura señala los deslindes pero 2 de estos no están cercados, por ende no se como definir los limites del mío respecto del vecino, donde y como puedo regularizar esto, también en los planos del CBR figura un callejón, pero en la realidad dicho callejón no existe, ¿Quién es responsable que dicho callejón sea realizado?, cabe señalar que el el dueño anterior del terreno se tomo el espacio que debería ir el callejón, ¿Qué sucede en ese caso?
Estimado Emilio. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso, deberá iniciar ante un Tribunal civil una acción de demarcación, para que sea el Tribunal quien determine por donde deben correr efectivamente los deslindes de ambos terrenos, de acuerdo al plano de subdivisión.
Buenas tardes, con mis hermanos tenemos un terreno rural de herencia, el cual tiene un cerco en la línea divisoria, el vecino tiene dos caballos los cuales han removido los palos y botaron un lado de la cerca, realizando perjuicios a nuestro lado, se comieron algunos árboles frutales, el vecino quiere arreglar la cerca y utilizar materiales más resistentes, pero nos está obligando a que coloquemos la mitad del costo, nosotros no queremos ya que está cercado y no tenemos los recursos, además fueron sus animales que derribaron la cerca. Existe alguna ley que nos ampare?
Estimada Carolina. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que la ley señala que la reparación de un cerco corresponde por mitades a los dueños de los predios colindantes. Sin embargo, si posee medios de prueba irrefutables de que los caballos del vecino son los responsables directos de la caída del cerco, usted puede demandar al vecino por perjuicios por medio de otro juicio de responsabilidad civil extracontractual.
Hola , necesito por favor me aclaren una duda.
Adquirí una una parcela de de un loteo de varias y al tener mi escritura decidí cerrar mi terreno con cierre bulldog, acordé con mi vecino del costado izquierdo realizar este tipo de cierre, el me menciono que no haría gastos hasta tener su escritura, cosa que hoy si la tiene, pero como la instalación del cierre bulldog tiene una cara lisa y otra cara bruta mi vecino quiere la mitad del cerco con la cara lisa, cosa que me estoy negando a acerlo ya que la cara lisa tiene un diseño especial. Este vecino puede obligarme a realizar su petición?
Le mencioné que no haríamos lo que él quiere y que me aportara económicamente con lo que pudiera incluso no cobrarle para no darle en el gusto.
Estimado Cristián. Junto con saludarle, le indicamos que la Ley obliga a los dueños de vecinos colidantes a levantar un cerco en común. Ahora bien, este cerco en común no puede ser obviamente objeto de un diseño o utilizando materiales que vayan más allá de lo necesario que es cercar. Y, por tanto, a nadie se le puede obligar a pagar más que cerco de mediana entidad o costo. Usted en cambio, si lo puede demandar para pagar la mitad del precio que no envuelva un costo o gravamen ruinoso.
Tengo parcela en colina y vecino cerro su lado sobrepasando 3 metros a mi lado según consta en escritura pública y el plano general del condominio.
Estimado Jaime. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso que su vecino haya levantado un cerco por sobre su terreno, deberá iniciar en contra de este un juicio de reivindicación, para recuperar su retazo de terreno que ha sido usurpado.
Compre una parcela en la cual mis vecinos ya tenían cerrado por ambos lados, desconozco como fue el acuerdo con el dueño anterior, ¿pueden mis vecinos cobrarme el 50% ahora que soy yo el dueño?.
Estimado Andrés. Junto con saludarle y atendida su consulta, le informamos que usted no tiene la obligación de concurrir al pago de la mitad de un cerco que ya se encuentra construido. Sólo tendrá la obligación al pago de las reparaciones que el futuro éste requiera.
Buenas noches quisiera hacer una consulta , hace más de 10 años bienes nacionales entregó un terreno rural a mi mamá, el
Tema es que hoy nos dimos cuenta que la
Línea del serco está corrida unos 45 metros en su totalidad ( unos 2000 metros ) el
Plano es de bienes nacionales con sus coordenadas muy claras .que podemos hacer . Si vendemos el terreno en este momento nos está dando menos hectáreas, ya está comprobado con nuestro Topografo … puedo correr el cerco de acuerdo a las coordenadas de nuestro plano ?
Estimado Hugo. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso corresponde interponer un acción de reivindicación en contra del dueño del predio colidante, para efecto de poder reincorporar a su terreno los metros cuadrados que le han sido arrebatados. En ningún caso puede usted correr el cerco, sin la que ello se acuerdo -por escrito- con el dueño del predio vecino.
Buenos días mi familia compro un terreno con uso de suelo agrícola sobre 5000 mts2 con un camino de servidumbre, donde algunos de otros sitios que usan el mismo camino de servidumbre quieren imponer la contrucción de un portón para acceso al camino de servidumbre.
Sobre que base puede uno restringir la construcción del portón, ya que si uno cambia una vida de ciudad por una de mejor calidad en el campo no es para enclaustrarse.
Estimado Jorge. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que la imposición sin fundamento legal o convencional de un portón en un camino de servidumbre, puede ser impedida por medio de la interposición de un recurso de protección por afectación del derecho constitucional al libre circulación y derecho de propiedad.
Hola buenas tardes muy buen artículo,mi consulta: tengo un terreno y estamos cerrando con alambre púa y quería saber si está establecido cuántas hebras de alambre debe llevar el cerco ?porque mi vecino me está obligado a poner 6 y yo le estoy colocando 2 ya que no tengo animales que puedan pasar para lo de el ,me podría ayudar porfavor
Estimado Sr. Soto. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que el cerramiento de los deslindes puede ser llevado a efecto por los dueños de los predios colindantes de dos maneras.A) De mutuo acuerdo. Es decir, bajo la lógica que las partes se ponen de acuerdo en levantar un cerramiento en común bajo las condiciones que ambos aceptan. Se recomienda dejar registro documentado de este acuerdo; B) Judicialmente. En este caso, uno de los dueños solicita al juez civil respectivo que determine la obligación del otro vecino de concurrir al levantamiento de un cerco. En este caso, será el juez el que determinará las condiciones en las cuales este cerco de levantará. Es por ello, que si su vecino lo está obligando a que el cerco tenga ciertas condiciones, respecto de las cuales usted no está de acuerdo, indíquele que puede iniciar un procedimiento judicial, y será de ese modo el juez el que determinará la procedencia o no de sumar más hebras de alambre al cerco existente.
Estimados,
Y en el caso de una reja que divide 2 viviendas particulares? procede hacer denuncia a juzgado policia local para que vecino aporte con el 50% del valor costo?
Quedo atenta a su respuesta, gracias.
Estimada Andrea. Junto con saludarle, y atendida su consulta, le indicamos que el procedimiento judicial se tramita ante un juez civil, y no así ante un juez de Policía Local.
Hola, buenas tardes, mi consulta tiene que ver con que vivo en un condominio de parcelas, y detrás existe un sitio eriazo que se encuentra desprotegido, la dueña no quiere cerrar, y eso constituye un peligro para nuestra seguridad, ya que, entra cualquier persona. Tiempo atrás creí escuchar que existe una normativa que señala que la municipalidad puede efectuar el cierre y cobrar el costo al dueño. Agradecería que me pudieran orientar. Gracias.
Estimada Claudia. Tal como hemos indicado en nuestra página, el procedimiento judicial de cerramiento es una acción que debe ser iniciada por el dueño del predio colindante ante un juez civil. Respecto que sea la Municipalidad la que realice tal labor, le indicamos que aquella no es una norma de carácter general. Pero sin perjuicio de ello, puede ser que una determinada Municipalidad ofrezca dicho servicio legal para sus vecinos. Es así que le recomendamos consultar en su Municipio respecto a esa específica prestación.
Hola buen día.. Consulta tengo un campo en el sector rural ahy una serca antigua con muchos robles pero dentro de ella ahy una serconde alambre que divide dichos terrenos.. El problema es que mi vecino me prohíbe cortar los árboles que están dentro d emi propiedad aunos 0.5 a 1 metro del alambre… Y si los corto me dice que tengo que darle el 50 % de los árboles… Yo entiendo que no porque aun estando en la. Linea están dentro de mi terreno.
Estimado José. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que todo bien (entre ellos los árboles) que se encuentre dentro de su terreno -cuyos deslindes no se encuentren cuestionados- y no se encuentren protegidos por ley, pueden ser utilizados o cortados por la mera voluntad de dueño del inmueble. Sin necesidad de requerir el consentimiento de un tercero.
compre una parcela que no estaba completamente cercada. En primera instancia cerque el terreno segun las mediciones que indicaban el plano, pero mi vecino saco todos los rollizos y los movio a lo que “según él” era el deslinde. Bajo esto contrate un topografo para delimitar el deslinde y se obtuvo que el cerco puesto por mí estaba correcto y ademas, que en la parte frontal tenía mas terreno de lo que se había visto en un principio.Yo le mostré a mi vecino lo realizado por el topografo pero mi vecino no quiere aceptar y yo requiero cerrar, pero ya me amenazó con que si muevo un palo me los cortara. En este caso, solo queda recurrir a instancias jurídicas???
Estimada Catalina. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que en efecto, lo primero que debió haber efectuado, en su caso, es haber intentado obtener de su vecino su venia para efectuar el cerramiento de acuerdo al resultado de un informe topográfico. Y, haber suscrito -en caso de acuerdo- un documento que acreditar dicha circunstancia. Nunca proceder directamente a cercar -ni el otro a destruir los cercos-. En caso de no haber obtenido un acuerdo al respecto, la única solución-en todos los casos- es que sea el tribunal respectivo quien zanje la disputa entre los dueños de los predios colindantes. Si su situación de indeterminación se mantiene, en efecto, deberá presentar -por intermedio de un abogado- la correspondiente demanda de demarcación ante el Tribunal Civil de su domicilio.
Buenas noches
Vivo en sector rural, cuando compré la parcela el vecino ya había cercado su mitad del conlinde y yo tuve que cercar la otra mitad, como es sabido y ningún problema, todo bien.
Pasaron los años y esa parcela se vendió a otra persona, ese nuevo dueño quien trajo sus perros se pasan a mi terrero por la parte de la cerca que es de su propiedad, (tramo que el primer dueño dejo cercado), estos hacen destrozos en mí terrero, y el vecino nuevo se reusa a reparar su cerca que le corresponde siendo que sus perros son los que hacen daño en mi terreno, pasando por la cerca haciendo hoyos, derribando malla y polines para pasar. Agradezco si orientación.
Estimada Marisel. Junto con saludarle, y atendiendo su consulta, le indicamos que la ley es clara en señalar que el dueño de un predio podrá obligar a los dueños de los predios colindantes a que concurran a la construcción y reparación de cercas divisorias, siendo el juez en definitiva quien regulará la calidad y la forma de concurrencia que se imponga al otro propietario.
En ese sentido, para solucionar su problema de forma definitiva, le recomendamos presentar una demanda en el juzgado civil respectivo.
hola, un muy buen articulo, tengo una consulta. tengo un sitio de 20mts aprox. de ancho, y un vecino que al hacer un garaje apegado al cerco perimetral movió este mismo tomándose casi 1 metro de mi sitio
que opciones tengo?
saludos y desde ya muchas gracias.
Estimado René. Junto con saludarle, le indicamos que la toma de terrenos colindantes puede tener al menos dos soluciones. Pero ambas por vía de presentar una demanda ante el Tribunal respectivo. En su caso, puede incoar una acción de demarcación, para determinar en forma definitiva los deslindes de ambas propiedades. O, en su caso, si consta de pruebas solidas respecto a los límites de su propiedad, iniciar un juicio de reivindicación el cual persigue recuperar su retazo de terreno y que se le indemnicen de los perjuicios causados.
Tengo un muro que está construido en mi propiedad a 50 cm del cierre perimetral y colinda con un pasaje privado del cual tengo derechos según certificado de Dominio Vigente. Puedo. El muro no figura en los planos de la municipalidad. Puedo votar el muro sin el consentimiento de mis vecinos???
Estimado Rodolfo. Junto con saludarle y atendida su consulta, si y solo si, el cerco perimetral se encuentra íntegramente dentro de su terreno, usted puede destruir el muro sin consentimiento de los vecinos.
Hola, buenas tardes, somos tres hermanos y mi padre nos dejó una herencia, los trámites están todos hechos legalmente, cada uno con su escritura, mi consulta es uno de ellos está vendiendo parte de su campo, uno de los nuevos propietarios compró sin cerramiento del terreno y exige que cerramos a media, es obligatorio hacerlo al igual que con mis hermanos.
siendo campo abierto, cada cuál Cierra su sector o estoy equivocado.
Estimado Nelson. Junto con saludarle, y atendida su consulta, le indicamos que la ley es clara al establecer que la obligación de concurrir al corrimiento de un terreno colindante la tiene el propietario de dicho terreno.
En su caso debemos distinguir dos situaciones.
1) Si se efectúo la subdivisión del terreno -adjudicándose cada lote como propio y exclusivo de cada hermano- el hermano -dueño de ese lote- debe concurrir al corrimiento con su vecino.
2) Si, en cambio, no se ha efectuado la subdivisión predial, y siendo así, todo el terreno es de propiedad de todos los coherederos -formándose de ese modo una comunidad- la obligación de concurrir al pago del cerco divisorio le corresponde a cada uno de los hermanos en proporción a sus cuotas en la comunidad hereditaria.
Hola, buenas tardes. Agradecería mucho si pudieran aclararme una duda por favor. Resulta que tenemos un terreno en el campo con mi familia, pero para poder acceder a él necesitamos pasar por otra entrada principal que resulta ser de otros dueños, ahora último el dueño cambió y este nuevo dueño de la entrada principal cercó todo y cerró con candado dejándonos sin acceso al nuestro. Mi duda aquí es si podemos hacer algo al respecto ya que a todos nos afecta este acto.
Estimada Nicole. Junto con saludarle y atendida su consulta, usted puede, junto con sus vecinos interponer un recurso de protección ante la Corte de Apelaciones respectiva, para efectos que la medida de cierre se suspenda. Ello en caso que hayan transcurrido 30 días desde el cierre de ese portón (plazo para la interposición del recurso de protección). En caso que su propiedad tenga una servidumbre de paso por el inmueble de su vecino, puede iniciar una acción reivindicatoria en el juzgado civil respectivo para que se le reintegre en su derecho de paso con indemnización de los perjuicios.
Estimados abogados, es un placer poder saludarles.
Mi consulta es la siguiente. Tengo un terreno de 5000m², en un sector rural, este se cercó de acuerdo a los planos y medidas que están en el conservador.
Al realizar el cierre, el lado que queda como medianero con el otro sitio era necesario pedirle permiso al vecino, que el me firme un documento para poder haber realizado el trabajo de cerramiento?
Espero su respuesta, muchas gracias.
Estimado Sr. Molina. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que en el juicio de partición la primera subasta se efectúa en el valor comercial de la propiedad que haya proporcionado la tasación respectiva.
Buenas tardes, tenemos un terreno que colinda con uno perteneciente a una empresa privada, donde nos separa una división natural (ligustrina). Hemos tenido problemas por muchos años, ya que esta empresa lo entregó en comodato al Cuerpo de Bomberos, los que lamentablemente, no lo cuidan como deben, es decir mantienen los accesos abiertos, estacionamiento, perros bravos que atraviesan a nuestro predio, etc.. Es tratado como un terreno público.
Le pedimos a la empresa, dueña del terreno, construir un cerco medianero. Se negaron, diciendo que no tienen interes en invertir en dicho terreno.
Creo que lo tenemos que hacer a través de los tribunales.
Pregunta, en la práctica, cuales son los pasos a seguir?
Agradezco vuestra espuesta
Estimada María del Pilar. Junto con saludarle, y atendida su consulta, usted puede iniciar un procedimiento judicial ante el juez civil respectivo, para compeler a su vecino a cercar en conjunto con usted su limite medianero. Le indicamos eso si, que dicho procedimiento judicial debe ser tramitado por intermediación de un abogado.
Buenos días, tengo una duda y espero amablemente pudieran aclararla, muchas gracias desde ya, resulta que el dueño de un terreno colindante se adjudico un subsidio que le permitía realizar un cerco, el cerco lo hizo, pero paso a llevar la lineas pre establecidas y lo hizo sobre el terreno nuestro y saco las estacas y marcas que habían hecho anteriormente que indicaban los limites de cada terreno, donde finalmente se llevo unos 500mt2 aprox, el terreno nuestro esta con todos sus papeles en orden, inscrito regularizado, resulta que consultamos y nos dijeron que removieramos el cerco y lo dejáramos en su lado, pero leyendo ésto tengo entendido que caemos en una infracción a la ley, espero su respuesta, ya que tratamos de conversar con ese dueño y son solo negativas.
Estimada María José. Junto con saludarle, y atendiendo a su consulta, le indicamos que el camino correcto a seguir en su caso, es entablar una demanda civil encaminada a proteger su posesión sobre el retazo del inmueble o derechamente la acción de demarcación. Ambos procedimientos se verifican en un juicio sumario en un juzgado civil. Atendido los antecedentes de su caso, se deberá tomar la determinación de seguir uno u otro procedimiento judicial.
* Error en contra mío, qué hago? * Construí un cerco con mi vecino de 100 m en una zona rural de Futaleufú, Región de los Lagos. Lo medí con “wincha” y por precaución retrocedí 10 m. Ahora contraté un GPS Geodésico y efectivamente lo construí 10 m dentro de mi propiedad. Puede mi vecino argumentar que al construirlo yo reconozco menos terreno? Muevo el cerco? Gracias! Michael P
Estimado Michael. Tal como le señalamos telefónicamente, el cerrar en terreno propio no envuelve reconocimiento de derecho ajeno, para estos fines.
Tengo una duda en un condomio rural, se puede cercar la mitad de un cerco con pandereta y el resto con polines y malla, hay alguna restricción con respecto a pandereta. Muy agradecida
Estimada Sofía. Junto con saludarle, le indicamos que, dentro de su propio terreno, usted puede utilizar los materiales que estime para cercar su terreno. En cambio, si levanta el cerco en la misma línea divisoria, deberá acordar dicho cerco con el dueño del predio colindante.
Buenos días quisiera salir de una duda, según escritura de un terreno rural que tengo dice que deslinda al norte con el río, si yo quiero cercar, cuánto es la distancia que yo debería dejar desde el borde del río para uso público sin negar acceso a este. Y si yo puedo remover el cerco divisorio de mi vecino, ya que ésta perdona cerco removiendo hacia mi lado. Se agradecería su respuesta.
Junto con saludarle, y atendiendo a su consulta, le indicamos que en su caso, no puede proceder usted por su cuenta a la demarcación de su terreno con respecto al cauce. Ello en atención que el dueño del cauce es el Estado de Chile. Es por ello, que el Decreto Supremo Nº 609, de 1978, del Ministerio de Bienes Nacionales, contempla un procedimiento demarcación administrativa en estos casos. Para ello, deberá solicitar al Ministerio de Bienes Nacionales (ex Ministerio de Tierras y Colonización) que inicie un procedimiento de demarcación de su terreno con respecto al perteneciente al Estado. Procedimiento el cual incluye, el depósito en arcas fiscales de la mitad del costo de fijación de dicho deslinde -el cual será fijado por el Departamento de Defensas Fluviales del Ministerio- y el compromiso de concurrir con los costos de construcción de defensas fluviales para mantener el deslinde fijado.
Buenas Noches,
Compré un terreno rural de 5000m2 y al momento de medirlo con un topógrafo, la superficie real resultó ser menor a la superficie de la escritura en 122m2 (deslinde norte), existiendo un cerco previamente instalado dentro de lo que por escritura me pertenece.
Reclamé al corredor de propiedades que me la vendió pero no me fue bien, contacté al dueño del terreno vecino y me respondió que él compró con el cerco ya puesto y que no se iba a mover ningún centímetro.
Ahora quiero cercar mi terreno pero tengo problemas para cercar el deslinde en cuestión por estar previamente instalado pero dentro de mi terreno, mi pregunta es:
Dado lo intransigente de mi vecino, ¿incurro en una falta ante la ley al rehacer el cerco en ese deslinde, recuperando así los metros que por escritura me pertenecen?
¿Cómo puedo proceder para recuperar o hacer valer lo que por escritura pública me pertenece?
Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, le informamos que debe iniciar un procedimiento judicial denominado “demarcación de terrenos”. Para más detalle ver: https://dcwabogados.cl/demarcacion-terrenos-o-predios-en-chile/ Este procedimiento tiene por objeto, determinar con claridad por donde deben correr efectivamente los deslindes de su terreno. Nosotros podemos ayudarle a efectuar ese procedimiento judicial.
Hola! mi hermana y yo somos propietarias de un sitio con casa en un balneario de la zona sur.Tomamos la decision de efectuar unos arreglos en casa y por ese motivo decidimos hacer la medicion del sitio. Como resultado de aquello, al comparar con lo que esta establecido en escritura, nos dimos cuenta que la propietaria del sitio que colinda con el nuestro en la parte posterior ocupa 5 metros de nuestro sitio, es decir el cerco esta corrido cinco metros dentro de nuestra propiedad. Al comunicarselo a ella, nos declara no estar dispuesta a devolvernos esa parte de nuestra propiedad. Nosotras deseamos recuperar lo que nos pertenece. Que debemos hacer? Ella se puede quedar con ese pedazo de terreno por los años en que lo ha ocupado sin ser dueña?
Estimada María. Junto con saludarle y atendida su consulta, le informamos que en cualquier tiempo usted puede interponer una acción judicial ante el Juzgado Civil correspondiente, para efectos que sea éste, por medio de un peritaje que se llevará a efecto, quien determine en definitiva la posición que debe tener cada uno de los deslindes. Para mayor información: acción de demarcación.
Hola, mi consulta es la siguiente, tuve problemas con mi vecino esto es predio rural, se le vendió media hectárea hace 10 años, hace unos meses desarmo el cerco e intento robar unos metros, y construyó una pandereta de 6 metros al comienzo de del colinde, dentro de mi terreno, nos dimos cuenta, por lo cual terminamos con abogados, el mio interpuso un recurso de protección el cual fue rechazado.
Así es la justicia de este país, edta en la corte de apelaciones en este minuto
Mi consulta es la siguiente
Puedo hacer un cerco de lata de 3 metros de altura por todo el contorno dentro de mi propiedad , necesito algún permiso o necesito la autorización del vecino para poder hacerlo, me podrá orientar
Muchas gracias
Estimada Patricia. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que cualquier propietario de un terreno puede hacer el cerco que desee -cualquiera sea la calidad del mismo- si lo hace a su costa y en terreno propio.
Hola. Hace un tiempo atrás construí la mitad de un muro divisorio con el vecino con el compromiso verbal que él continuaría construyendo la otra mitad, ha pasado un tiempo y no ha construido ¿Existe alguna forma de obligarlo a que me pague la mitad de lo que yo construí? ¿U obligarlo a que construya lo restante? ¿U otra solución vía legal o cualquier otra?
Estimado Marcelo. Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, tal como indicamos en nuestra página web respecto al cerramiento de terrenos, usted puede iniciar un procedimiento judicial por medio del cual el juez obligue a su vecino a cerrar en conjunto -por medio de una cerco o muro- el deslinde en común, pagando cada uno, la mitad de los costos.
Hola buenas noches quiero hacer una consulta con respecto a la línea divisoria con mi vecino ,se cerco en el año 2002 siguiendo las líneas demarcadas ahora en el 2021 se midió terreno con topógrafo y se dieron cuenta que la línea en el plano es recta hasta el final pero en el terreno no está así está desviada hacia mí terreno y nos faltan 44 metros cuadrados se supone que ellos movieron las demarcaciones ,mi vecino alega que está bien cuando en realidad no está derecha como lo dice el plano, que se puede hacer y si vale la pena reclamar los metros cuadrados que faltan ,agradecería su respuesta gracias.
Estimada Paola. Junto con saludarle y atendida su consulta, el procedimiento judicial que debería iniciar es el de demarcación de terrenos, el cual se desarrolla ante el juez civil del domicilio del predio, y que tiene por objetivo el determinar por medio de un peritaje los deslindes reales -y con ello el metraje- que presenta el inmueble. Es de nuestra opinión que el determinar realmente el metraje y deslinde que posee su inmueble permite evitar que a futuro tenga inconvenientes para la venta de su inmueble, tomando en cuenta que, en algunas operaciones de compraventa, la cabida real del inmueble es relevante para determinar el precio del mismo.
Buenas noches, estoy haciendo mi cerco, vinieron a medir desde el municipio y me encuentro con la sorpresa que entre mi sitio y el de la vecina existe un metro y medio de ancho por 10 de largo son dos tiras de gaviones ,que no es de nadie pedí autorización al municipio para cerrar ese pasadizo este me la autorizo, mi vecina dice que es de ella , bueno coloque un poste de ángulo apilado en cemento la sra vecina me lo sacó y me lo fue a tirar a la puerta de mi casa en realidad no se que hacer ya que por seguridad necesito cerrar. Desde ya muy agradecida.
Estimada Pilar. Junto con saludarle y atendida su consulta, le recomendamos que antes de iniciar un conato con su vecino respecto a los límites de sus predios, inicie un procedimiento judicial, ante el tribunal civil correspondiente, donde se solicite al tribunal que por medio de un perito se fijen los limites definitivos de su terreno y se permita el cerramiento del mismo, de acuerdo a lo que establezca la sentencia judicial que se pronuncie al respecto.
Consulta, mi vecino hace 10 años hizo por su cuenta el muro divisorio. Ahora no permite que ese muro sea utilizado para ninguna función que no sea cierre por nuestro lado. ¿Que se puede hacer si se necesita usar ese muro?
Estimado Melissa. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que todo vecino puede solicitar el consentimiento del vecino para hacer uso de la pared medianera. En caso que éste se rehusare, deberá iniciarse un procedimiento judicial para obtener la autorización por parte de un juez y dentro del cual se dicten las medidas necesarias para que la nueva construcción no dañe al vecino.
Hola estimad@s:, compré un terreno que aún está en proceso de inscripción en bienes raíces pero, resulta que hoy medimos la parcela y nos percatamos que uno de los vecinos está 600 metros pasados para nuestro sitio, el tiene en ese espacio construido. Que podemos hacer y las acciones a seguir?
Estimada Carla. Junto con saludarle y atendiendo a su consulta le indicamos que puede iniciar un procedimiento judicial por medio del cual el Tribunal Civil competente determinará -en juicio sumario- las lineas divisorias tanto de su predio como del predio colindante de acuerdo a los resultados del informe pericial que se solicite al efecto dentro del juicio.Para mayor información respecto de este tipo de procedimiento. Ver: https://dcwabogados.cl/demarcacion-terrenos-o-predios-en-chile/
Hola en un condominio rural, de quien es la obligación del cerco perimetral del loteo? cada propietario de su parcela ha cercado a su costo cada parcela, pero las parcelas limítrofes con sitios hoy eriazos no están dispuestas a pagar el cierre por ese lado. paralelamente se discute que estas parcelas de borde al no tener un cierre adecuado han sido vías de ingreso para robos. Parte de la comunidad esta dispuesta a financiar estos cierres de las parcelas del perímetro y otras no. Existe alguna disposición legal para poder financiar entre todos el cierre perimetral del loteo? se puede tomar como un bien común el cierre que resguarda el loteo con los predios vecinos?
Don Roberto. Junto con saludarle, y atendido a su consulta, le indicamos que los copropietarios de parcelas dentro del condominio no están obligadas a cercar su perimetro en protección de la seguridad de los demás copropietarios. Ahora bien, la misma comunidad puede decidir, por medio de una junta extraordinaria, que se apruebe un gasto común extraordinario -por razones de seguridad- que persiga finalmente financiar las obras de cerramiento de la comunidad. Aprobado este gasto, será obligación de toda la comunidad concurrir a su pago.
Hola necesito orientación mi vecino hizo una ampliación y el techo de está pasa de la pandereta a mi casa más menos 10 cm o un poco más que debe hacer en esta caso
Estimada Carolina.Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, las acciones legales que usted puede realizar son las siguientes:
a) Si el dueño del terreno colindante no ha terminado la construcción de la obra voladiza que traspasa el cierre perimetral, podrá entablar una querrella posesoria que persiga la suspensión de los trabajos;
b) Si los trabajos ya se encuentran concluidos -dentro del plazo de 1 año- puede entablar una acción posesoria de conservación o reestablecimiento, para efectos que se recuperar la posesión sobre el inmueble con indemnización de los perjuicios causados.
c) Si ha transcurrido más de un año, y se ha consolidado la propiedad en sus manos, se puede intentar una acción reividicatoria, en un juicio de lato conocimiento.
Por favor necesito su atención. Vivo en terreno rural y, en una costado o límite de éste, mi vecino quiere cercar, hay pequeñas estaquillas que estan solo para definir el limite entre nosotros. El vecino comenzó a hacer hoyos para colocar las estacas de madera grande( en donde colocará alambre de púa) pero estos hoyos los hizo hacia mi terreno, es decir, hacia mi lado suponiendo que las estacas estarán en mi terreno y que el alambre será la linea divisoria. Está bien lo que está haciendo? Yo siento que, si él quiere cercar esa parte, la estaca debería colocarla en su sitio o no?. Favor responder y, si no corresponde lo que él está haciendo, cómo o bajo qué argumento legal defiendo mi postura? Gracias!
Estimada Pauly. Junto con saludarle, y aludiendo a su consulta, su vecino puede hacer los hoyos del cerramiento en el límite del linde, es decir, mitad en su terreno y mitad en de él, si así lo han acordado. En caso contrario, é únicamente puede hacerlos en su propio terreno, caso en el cual, usted no pueda aprovecharse de él. En caso que exista disputa respecto a este punto, deberá impetrar una acción judicial de cerramiento, en el Tribunal Civil respectivo.
Hola, quiero saber de cuánto es la altura máxima del cerco perímetral de una propiedad en la cuidad. Enlaté la pandereta con una lata de zinc para mayor seguridad y tiene un total de 2,10 mt aprox. ¿Estoy dentro de los márgenes o no?
Estimada Ximena.
Junto con saludarle, le informamos que en Chile no está normada la altura máxima del cierre medianero. Se recomienda, eso si, que la altura máxima se encuentre entre 2,00 y 2,50 mts.
Otro extremo es la altura máxima del cierre perimetral que enfrente un espacio público. Esta se encuentra regulada en los planos reguladores. Para obtener dicha información le recomendamos que obtenga en la Dirección de Obras Municipales el certificado de informaciones previas.
Hola. Buenas tardes, tengo una consulta. Al lado de mi parcela hay un terreno, el dueño del terreno se rehúsa a cercar su inmueble (el dueño no vive ahí es un terreno sin casa construida) el problema de que no lo cerque es que llegan individuos a utilizar ese terreno, a tomar alcohol y quedarse hasta tarde, lo cual no pasaría si estuviese cercado. Existe alguna forma de obligar al dueño del terreno de al lado a cercar su terreno para que la gente no siga haciendo ese tipo de actividades?
Estimada Isidora. En efecto, la ley contempla la posibilidad de exigir que el vecino del terreno colindante, contribuya a pagar el cerramiento de su terreno, como lo hemos explicado en nuestra página web.
Este es un procedimiento judicial que termina con la exigencia de pagar la mitad de los costos de un cerco básico, dentro de las posibilidades económicas del vecino.
Necesito arreglar un cerco colindante de 140 mt. El cerco está muy deteriorado, el vecino colindante no quiere ayudar a esta mejora, el tiene los recursos, Pero insiste que a él no le complica en nada, yo por mi parte lo quiero arreglar muy bien y con buen material. Ya me tocó hace 13 años arreglar 64 mt de cerco colindante con el mismo y no me ayudó con nada. Como puedo hacer para que me cooperen en algo. O por último no importa que no lo haga, pero no quiero que me venga a molestar cuando lo este cambiando.. Es un vecino complicado…
Estimado Jorge. De acuerdo a lo que nos indica usted tiene al menos dos caminos. El primero consiste en solicitar a un tribunal que se le obligue a su vecino a construir o reparar el cerco común, en cuyo caso el juez fijará los materiales de la cerca en común de acuerdo a las condiciones económicas de cada parte; o,
Usted puede construir el cerco que desee dentro de su propiedad. -por ejemplo, 5 cm al interior de la antigua cerca, o menos- en cuyo caso no podrá ser molestado, ni tampoco su vecino podrá hacer uso de ese linde: por ejemplo, colgando cosas en él.
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Buenas noches, quería consultar sobre una situación que aqueja a mi familia, mi bis abuelo falleció y dejó varios hijos los cuales también fallecieron pero dejaron hijos y uno de mis tíos esta vendiendo los eucaliptos de las 16 hectáreas que le pertenecen a todos mis tíos, que debemos hacer
Estimada Paola. Junto con saludarle, le indicamos que en su caso puede proceder en contra de su tío por medio de una acción posesoria.
Gusto en saludarles, tengo una parcela, cuando compramos no estaba cerrada, entonces cerramos, al tiempo después llegaron vecinos, nunca habíamos tenido problemas, pero desde hace algún tiempo los perros de ellos pasan a mi terreno y maltratan a mi perro, yo hablé con mi vecina y le solicite que hiciera arreglos en el cierre para que sus perros no causarán problemas, en ocasiones ha realizado arreglos pero muy precarios y prácticamente con desechos, y le he insistido nuevamente que realice arreglos de buena calidad, para que sus perros no lo destruyan pero ella se niega, que puedo hacer?
Estimada Marcela. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le recomendamos que levante un cerco en forma, que corra en paralelo y dentro de su propio terreno.
Buenos dias, estoy a punto de firmar una promesa de compraventa por una parcela de 5.000m2 en condominio.
Quiero colocar un cerco vivo por el medio de mi parcela separandola y hacer 1 casa a cada lado, cada cual se quedaria con 2.500m2.
Quiero arrendar una de las casas, por eso quiero separar el terreno en 2.
Mi consulta es si los vecinos pueden iniciar acciones legales para que no la cerque por el medio?
Lei el Regamento de Copropiedad y no aparece mencion respecto a los cercos, sin embargo, el condominio es ABC1 y los vecinos bien quisquillosos, no quiero tener problemas posteriormente. Gracias por su respuesta.
Estimada Marcia. Junto con saludarle, le indicamos que todo dueño de un predio puede fijar los cercos que estimen mientras se encuentren estos dentro de su terreno. Ahora bien, atendido que se encuentra dentro del marco de una comunidad inmobiliaria, deberá consultar atentamente todas las prohibiciones o requisitos que contemple el reglamento de copropiedad respecto a las actividades que pretende realizar.
Estimados compre un terreno hace 25 años, que es parte de un grupo de lotes, demarcado por estacas en sus límites por casi 40 años. Costrui casa en fuciòn de los limites demarcados.
Recientemente algunos vecinos hicieron levantamiento topografico, señalando nuevos limites y argumentando que las estacas fueron puestas en forma muy primitiva, el problema es que de prevalecer los nuevos limites, mi construcciòn estaria en parte en la propiedad del vecino.
La pregunta en que tiene mas fuerza legal los limites iniciales en compra de cuerpo cierto o los sucesivos estudios topograficos.
Estimado Pablo. Junto con saludarle, le indicamos que lo que valdrá en definitiva es la determinación de los deslindes que fije un juez, por medio de uno o varios peritajes judiciales que se verifiquen en un juicio de reivindicación en su contra. Así, ni un estudio topográfico privado, ni el mero hecho de los hitos iniciales, tienen fuerza probatoria absoluta para determinar el dominio definitivo sobre un retazo de terreno.
Hola, buenas, primero agradecer la orientación que hacen, consulta, compré un una casa con terreno, y el vecino tiene un par de pequeñas estructuras construidas que ocupan parte del patio del terreno. Se le han exhibido los planos y escrituras y dice que las ha tenido ahí hace tiempo y que no las sacará. Que procedimiento corresponde ??
Estimado Andrés. Ante los hechos que nos describe, en su caso, es procedente una acción reivindicatoria, la cual perseguirá la recuperación del terreno que ocupa ilegalmente su vecino junto con perseguir la indemnización de los perjuicios.
Buenas tardes, quisiera de su ayuda para aclarar una inquietud. Compré una parcela hace 1 año, el proyecto de la parcelación aun no está entregado completamente por falta de instalación de luz, agua y caminos hasta 202. Sin embargo, teniendo ya la parcela a mi nombre y con rol propio, quiero cercar, y solicité hace mas de 1 mes a la inmobiliaria que realicen fisicamente la demarcacion de los vertices de la parcela, no obstante, luego de varios intentos de contacto fallidos, me acaban de indicar que no pueden ejecutar este estacamiento hasta que el proyecto se de por terminado por completo, ya que el topografo esta con otras funciones. Y de querer hacerlo en este momento, me cobran 400.000 CLP. La pregunta ahora es, quien definió la fecha de estacamiento? realmente debo esperar.. lamentablemente no encontré ningún documento que indique nada sobre esta limitacion de vertices. Pero si, tengo los puntos GPS y podría avanzar de forma personal, guiandome por GPS. Quedo atenta, muchas gracias.
Estimada Fernanda. Junto con saludarle y en atención a su consulta, lamentamos que su proyecto inmobiliario sea tan deficiente en su urbanización y cerramiento. A tal punto que ni siquiera han situado las estacas o hitos precisos de los deslindes de la parcelación. Sin embargo, la ley es clara en indicar que todo dueño tiene derecho a cercar su predio dentro de su terreno. «El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas sus partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas».Así las cosas, y si tiene claridad ABSOLUTA por donde deben correr los lindes de su predio, podría perfectamente cercarlo. Sin embargo, le indicamos que siempre será mejor dicho cerramiento sea levantado de común acuerdo con lo dueños de los predios vecinos.
Hola, vivimos en una zona rural de la IX Región y en el loteo al cual pertenecemos, hay 10 propietarios (10 parcelas más una parcela común, de la cual cada propietario es dueño un 10%). En uno de los costados, colindamos con unos vecinos y estamos poniendo cantoneras sobre la división exitente, las cantoneras van puestas de forma horizontal por 50m de largo aproximadamente, le dimos una altura de 1,67m desde el suelo, sin embargo ellos nos comenzaron a decir que lo que estábamos haciendo es “ilegal”. Las cantoneras las pusimos en 4 filas con la altura ya señalada y el ancho de cada cantonera debe ser de entre 10 a 13cm, por lo que queda visibilidad:
¿Qué tan real es el reclamo del vecino, ya que insiste en que el cerco que había antes (el que vulneraban por lo demás) es más bajo (1,5m) y tenemos que respetarlo?, si no lo hacemos nos dijeron que lo cortarían con motosierra.
Saludos y muchas gracias
Estimado Ignacio. Junto con saludarle, le indicamos que es derecho de todo dueño de un predio el cercarlo como considere adecuado. Lo que parece ocurrir en su caso, es que la altura es la cual está siendo debatida, pero para esclarecer este punto deberá atenerse a la ordenanza municipal respectiva. El cualquier caso, su vecino no tiene derecho a destruir nada, sin previa autorización judicial.
Muy buenas tardes, mi parcela colinda con un fundo el cual mantiene un cerco vivo, este arbusto (acadia capensis) ya esta sobre mi cerco y ha ingresado cerca de dos metros hacia mi propiedad, como hago para que retire o corte las ramas que se han introducido a mi propiedad y que ya están apoyadas y dañando mi cerco.
Estimado Carlos. Junto con saludarle y con objeto de dar respuesta a su consulta, nos limitaremos a reproducir la norma legal que corresponde aplicar en su caso: Se trata del artículo 942 del Código Civil, el cual indica: (Art. 942. Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar él mismo las raíces.
Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida.) Por su parte, el artículo 859 del mismo Código indica: (Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.)
La demanda de derribo se verifica ante el Juzgado de competencia civil correspondiente a la comuna donde se ubique el inmueble.
Hola tengo un terreno de 5000mtr2 donde en una parte del sitio se encuentran varios álamos dividiendo el terreno con el vecino, nosotros queremos cortar/rebajar o incluso quitar alguno de esos árboles por seguridad ya que estamos construyendo, pero el vecino se niega, incluso ha replantado algunos alamos nuevos en el limite (ya cerrado con cerco), que podemos hacer legalmente frente a eso? desde ya muchas gracias
Estimado Renato. Junto con saludarle y con objeto de dar respuesta a su consulta, nos limitaremos a reproducir la norma legal que corresponde aplicar en su caso: Se trata del artículo 942 del Código Civil, el cual indica: (Art. 942. Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en él con sus raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar él mismo las raíces.
Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida.) Por su parte, el artículo 859 del mismo Código indica: (Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.)
La demanda de derribo se verifica ante el Juzgado de competencia civil correspondiente a la comuna donde se ubique el inmueble.
El caso es terreno año 2012 CBR y planos inscritos y escrituras existe un deslinde que no está en su lugar sabemos que el valor no cuadra cerco hecho Las escrituras y planos de colindante son de año 2016 ambos planos y escrituras aparece el metraje de 76 metros esto es un predio original de 4.20 has primera subdivisión la nuestra año 2012 segunda ellos 1 has 2017 los cercos están corridos y no acceden a devolver puedo cercar donde corresponde el metraje con planos de topografía es posible cercar y tomar lo que nos corresponde aproximado 11.20 por 12 metros o debemos esperar un juicio redinvicatorio antes del juicio puedo hacer posesión
Estimado Pablo. Junto con saludarle, le indicamos que en su caso lo que corresponde en interponer una acción de reivindicación ante el Juzgado Civil correspondiente. No es viable otro tipo de procedimiento en su caso. Quedamos a su disposición.
Hola,mi consulta,tengo un campo y llevo un camino de por medio,con la otra parcela Este callejon de por medio actualmente su dominio lo tiene el SAG(camino CORA )Quiero hacer el cerco por el lado de ese callejon(siempre por el limite de mi propiedad) ,tengo que pedir autorizacion para hacerlo ?
El predio que está al otro lado del callejon de por medio va un canal y coloco un cerco 3 metros sobrepasando el canal y dejando 6 metros de camino ,….siendo que hay un documento del departamento de tierras y aguas (SAG),que dice que el callejon de por medio posee un ancho de 10 a 11 metros .Y lo otro que hay un resto de ese camino 200 metros de largo por 10 de ancho ,plantado de eucaliptus por ese mismo vecino y no quiere entregar para la reapertura …….que se puede hacer ?
Atenta a su respuesta
Nancy
Estimada Nancy. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le recomendamos que nos solicite derechamente un estudio de los títulos y un informe; para poder aclarar su situación legal.
Estimados
tengo una consulta tengo un terreno de 1000 m2 donde el cierre perimetral es un cerco vivo con plantas crategus, vivimos hace mas de 12 años en nuestro terreno, y hace un par de meses llego un vecino nuevo donde el nos pidio que cortáramos las ramas del arbusto, la cual no nos metimos en ese asunto ya que nosotros como familia nos preocupamos de mantener nuestro espacio limpio. pero mi duda es si tengo que hacerme cargo de mantenerle el cierre perimetral corto al vecino aun así si es parte de su terreno?
nosotros les pedimos que ellos construyan un muro si les molesta nuestros árboles, además él no es el dueño es solo el arrendatario.
quedo atenta a sus respuestas,
muchas gracias.
Estimada Allison. Junto con saludarle, le indicamos que el vecino tiene derecho a cortar las ramas que sobrepasen a su terreno. Pero, claramente el arrendatario no tiene la facultad de exigir nada al dueño del predio vecino.
Hola. Con mis hermanos estamos dividiendo nuestra herencia y junto al topógrafo nos dimos cuenta que el cerco que colinda con el lote de la izquierda está corrido 3 metros aproximadamente, que habria que hacer para recuperar esa parte del terreno? Hay algún procedimiento legal?
Estimada Evelyn. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en efecto existe un procedimiento judicial para recuperar esa parte de su terreno. Ello se lleva a cabo por medio de un juicio de reivindicación de terreno.
Hola, los que vendieron el terreno no lo divieron según plano y mi vecino tiene 4 mtrs de mi terreno. Puedo recuperar esa diferencia?.
Estimado Boris. Junto con saludarle, le indicamos que en efecto puede recuperar esos metros usurpados por su vecino por medio de una acción reivindicatoria. En la cual, además, podrá demandar por perjuicios.
Hola buenas consulta ..Mi vecino tiene un terreno que no está cerrado y además tiene maleza seca que podría generar un incendio .. a quien debo recurrir para que cerque y corte su maleza .. porque han llegado roedores y personas que ocupa. El predio para consumir drogas y alcohol
Estimado Eduardo. Junto con saludarle, su consulta contiene dos aristas diferentes. En primer lugar, usted puede demandar a su vecino -juicio de cerramiento- para obligarle a concurrir con usted a levantar un cerco entre sus predios.
Por otro lado, respecto de las malezas, la indicamos que la legislación civil no regula esa situación, sino que deberá investigar si su Municipio mantiene una ordenanza en tal sentido. En caso de contemplar una norma de esa índole, podrá demandar a su vecino ante el Juzgado de Policía Local para efectos de hacer valer tal obligación.
Hola, buenas tardes.
Ante todo felicitarlos por su página y la dedicación en responder todas las consultas.
El tema del cual tengo duda es que vivo en un condominio y los muros de los patios de algunas casas forman el cierre perimetral del mismo y dan a la calle principal.
No hay un muro distinto que sea cierre perimetral.
Puede la administración negarse a que ponga elementos de protección o levante esa parte del muro que es mi patio?
o que decidan en asamblea poner alguna cosa en el muro que yo considere que no estoy de acuerdo? Se considera el muro de mi patio cierre perimetral?
Saludos y muchas gracias de antemano.
Estimada Pamela. Junto con saludarle, le indicamos que los condominios en esos casos se regulan por su reglamento de copropiedad. En su silencio, respecto de la muralla perimetral -en caso de no ser ésta un bien común-, ni la administración ni la asamblea, pueden ejercer acciones ni intervenciones en un muro que pertenece a su Unidad.
Buenas tardes consulta mi esposo heredo un terreno junto con su mamá y una hermana el terreno se dividió pero ninguno tiene salida queda encerrado porque la otra mitad es del tio .es obligacion que les de salida o no agradecería si respuesta
Estimada Macarena. En su caso usted debe iniciar un procedimiento judicial en contra del dueño del predio que le impide un paso al camino, denominado solicitud de servidumbre de paso.
Buen día, compramos un terreno de 5000m2, el que recorrimos físicamente y se nos enseñó como deslindes unas marcas en los árboles, no cerramos, pues no era nuestra intención hacerlo (por la fauna en el sector). Nuestro vecino, que compró posterior a nosotros un día nos dice que quiere cerrar y que las medidas de su terreno pasan al nuestro. Luego del impacto inicial, pues afectaba a nuestra construcción, junto al vendedor (y dueño de todo el lote inicial, que se dividió en 3) decidimos realizar un estudio topográfico, el que determinó que la superficie total del paño existe, pero están mal las medidas de cada parcela y mal posicionado el plano en la tierra, por lo tanto el plano inscrito en el conservador debe modificarse (es sólo un dibujo con medidas, que no respeta la escala), se hizo replanteamiento con un perito en geodesia, respetando la superficie que le corresponde a cada lote y se les presentó. El vecino mide sólo su terreno y desde un cerco existente, el que no se condice con el plano que da origen a la subdivisión, por una coordenada que lo posiciona mas allá del cerco antiguo. Hemos tenido varias propuestas y acercamientos con ese vecino para llegar a un acuerdo, pero es intransigente y peor aun, ha hecho el cerco invadiendo nuestra propiedad, de acuerdo al cuerpo cierto que adquirimos. Que hacemos con ese cerco que pasa por encima de nuestra construcción, lo botamos, pedimos lo retiren?, insistimos en un acuerdo o ya es necesario pasar al plano legal?
Estimada Sra. Pizarro. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que atendida la circunstancia de hecho respecto a que su vecino igualmente cercó su terreno del modo que a él le favorecía, y que al parecer invade su terreno. -Circunstancia la cual debe ser examinada a La Luz del plano de subdivisión vigente al momento de la compra del inmueble por su vecino- es que debe iniciar hoy en día una acción de reivindicación del terreno que le ha sido usurpado. Esa es la vía legal para recuperar el retazo de terreno y zanjar en forma definitiva el problema de los deslindes con su vecino.
Buenas tardes, señores abogados, por favor quiero me aclaren y que hacer por la situación que esta pasando mi Padre, al interior de la propiedad pasa un callejón fiscal , esto es en la ciudad lugar urbano ,que por mas de 40 años mi padre cerro lo que corresponde a la propiedad , hace un año se hicieron trabajos de alcantarilla y saco el cierre para los trabajos ,terminados ellos , mi padre cerro nuevamente, pero desde ahí a vivido malos ratos con la gente alrededor vecinos que le exigen que saque los cierres y mi padre los tiene por seguridad ya que era un callejón de delincuencia y basura , por favor orientarme a ver esta situación y poder vivir tranquilos , los vecinos tiene salida a la calle publica por sus casa.-
Esperando su respuesta, muy agradecida de Uds.
Estimada Rossana. Junto con saludarle, le indicamos que lo primero que se debería hacer en el caso de su padre, es el de cerciorarse que su propiedad se encuentra debidamente determinada en su deslindes de acuerdo al plano de subdivisión del loteo respectivo. De ese modo, su padre contaría con la seguridad que sus cercos se encuentran debidamente emplazados.
Sin embargo, aun cuando ello no sea así, los vecinos para efectos de poder controvertir la locación del cerco, deberán iniciar un juicio en contra de su padre ante un Tribunal Civil o en su caso, interponer un recurso de protección. No pudiendo ejercer presiones de hecho en contra de su padre. Lo cual debería ser denunciado ante Carabineros o el Ministerio Público.
Buenos días, tengo una situación que está generando muchos problemas. Mi papás compraron un terreno “regularizado” pero al momento de querer cambiar la cerca que limita con los vecinos, se dieron cuenta que el terreno no tienes los Metro que aparecen en las escrituras, por ende los vecinos que colindan por el costado y atrás poseen terreno que les corresponde a mis papás (Aproximadamente 4,5 metros x 50 de largo ) se le informó y los vecinos no quieren ceder ni un centrimetro. Es más amenazaron los muy gravemente.
Mis papas comenzaron a cerrar igual a unos 30 cm de la reja que estaba y los problemas no han parado. Siendo que en rigor según las escrituras ese terreno les pertenece a mis padres.
Por favor necesito orientación, para comenzar y regularizar todo, la idea no es vivir así, siendo que compraron para vivir tranquilos.
Estimada Daniela. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que su padre deberá iniciar un juicio de reivindicación de cabida interpuesto en contra de sus vecinos, para así hacer valer el plano de subdivisión predial para recuperar los retazos usurpados por sus dueños de los predios colindantes.
Hola, tenemos una parcela de agrado de media hectárea que de un lado colinda con un vecino que nos denunció ante la municipalidad exigiendo que “mejoremos” el cierre perimetral porque tenemos perros y al vecino le molesta que ellos se pasen a su parcela. Lamentablemente se trata de un vecino de bajo nivel educacional que suele ser muy agresivo. Hoy empezamos a cercar nuestra parcela con malla y polines. ¿Puedo pedirle/exigirle el pago de la mitad de los gastos proporcionales correspondientes a los 100 metros colindantes de nuestros terrenos? Gracias y saludos
Estimado Wolfgang. Junto con saludarle, le indicamos que la ley obliga al dueño del predio colidante a concurrir con usted en el pago de las reparaciones que deban efectuarse en el deslinde en común. Para ello deberá iniciar un procedimiento judicial para que sea el juez civil competente quien fije el tipo de cerco, valor y forma de pago por parte del vecino.
Buenos días. Tengo una consulta: Nuestro terreno rural tiene como deslinde al vecino, un estero no menor. Nosotros no tenemos animales. Sus animales han estado pasando hace muchos años de tanto en tanto en dos lugares a pastar a nuestra pampa, a veces han hecho estragos en los jardines. Hemos llamado al descubrirlo y le hemos pedido que los retire por favor. Él siempre lo ha hecho. Hace poco vino a decir que no quería más problemas con los vecinos y que había puesto postes para cerrar las dos entradas de animales sobre nuestro terreno, porque las vacas toman ahí agua al lado nuestro del río y que le tendríamos que pagar un rollo de alambre para cuatro hebras, ya que por ley cada uno debería pagar la mitad del costo. No fuimos consultados anteriormente de esta acción. Me podrían aclarar por favor cuál sería el procedimiento legal correcto de ambos? Sería por acuerdo? Reemplaza el estero en general a un cerco? Muchas gracias de antemano.
Estimada Loreta. Junto con saludarle y en atención a su consulta, tenemos que distinguir en su caso diferentes asuntos. Por una lado, la ley permite a un vecino de un predio colindante no cercado, solicitar a un juez que obligue al vecino a concurrir al pago por mitades de un cerco común. Por tanto, para prevenir que se lleve a efecto un juicio de cerramiento, recomendamos a nuestros clientes ponerse en contacto con el vecino y acordar el tipo de cerco que se requiera levantar y establecer la línea divisoria entre ambos predios, dejando constancia por escrito de este acuerdo. A esto se denomina servidumbre de medianería.
Una cosa diferente es que un vecino levante un cerco por sus propios medios y de forma inconsulta con el vecino del predio colindante, puesto que la ley indica que en ese caso, el dueño del predio vecino, sólo tendrá como obligación, no utilizar, colgar, o sostenerse sobre el cerco levantado por el vecino. Pero quien construyó no tiene derecho a cobrar por el cerco que levantó de forma inconsulta.
Por último, en este último escenario, puede producirse que el vecino haya levantado un cerco sin respetar la línea divisoria entre ambos predios de acuerdo al plano de subdivisión predial y que de ello resulte que se haya apropiado de parte del terreno del predio vecino. En este caso, se le recomienda al dueño del predio afectado, iniciar un juicio de reivindicación en contra del vecino que levantó el cerco de forma inconsulta.
Estimados,
Tengo un terreno de 7 Hectáreas que tiene como límite con mi vecino un estero. Al ir a inspeccionar este año el borde del río, me percato que él hizo un cerco nuevo y lo colocó a mi lado del estero, tomando casi meda hectárea de mi predio. Esto sin contar que utilizo árboles nativos de mi propiedad para implementar este cierre. Los deslindes están claramente marcados por escritura, minuta de deslinde y diagrama de ellos, debidamente inscritos en el conservador de bienes raíces.
¿Cuáles son los pasos a seguir para hacer que regularice esta situación?
Estimado Raul. Junto con saludarle y bajo el contexto que nos indica, somos de la opinión que deberá iniciar un juicio de reivindicación en contra de su vecino para recuperar el retazo de terreno usurpado y se ordene además la destrucción del cerco levantado.
Buenas tardes:
Tengo un vecino en un predio rural que no quiere reparar la mitad de la cerca del deslinde que le corresponde, yo tengo unas vaquitas y él tiene pasto muy verde. Mi cerco está en buen estado (la mitad del deslinde, que tiene un total de 100m), pero la parte de él está en muy mal estado. El señala que pese a lo mala que está, no le corresponde reparar ya que el problema son mis vacas. Es cierto que las vacas se pasan a su terreno, pero es porque que el cercado está en muy mal estado por falta de mantenimiento que puedo hacer al respecto?. ¿El me puede demandar porque las vacas hacen perjuicio a causa del problema con su cerca?. ¿Que pasa si el hace un perjuicio a mis animales estando éstos en su propiedad causa de este problema?. He tratado de llegar a acuerdo en varias ocasiones pero no quiere transar su postura.
Saludos cordiales,
José Luis
Estimado don José. Junto con saludarle, le informamos que su consulta tiene varias aspectos que difieren los unos de los otros. La recomendación que le hacemos es que demande a su vecino en juicio civil, para efectos que reparen, en conjunto, el deslinde el mal estado. De ese forma podrá prevenir cualquier otro tipo de demanda y problemas mayores de vecindad.
Hola. Tengo un terreno de 5.000 metros cuadrado. Mi vecina puso el cerco consistente en malla de alambre y estacas de madera. En su oportunidad no se hizo el cerco en gastos en media, sino que fué construido por la vecina ya que se había loteado recientemente y cuando yo compré ya estaba cercado. El tema es que ahora ella además de la malla puso a pocos centimetros cerco vivo consistente en árboles de cipres.los cuales ya están pasando sus ramas para mi lado. De momento están aún nuevos paro éstos llegan a tener hasta un ancho de 4 metros. No quiero andar a la siga de ella pidiendole que los pode. Ya lo hice una vez y hasta el momento no pasa nada con mi petición. Que puedo hacer?
Estimado Mario. Previo a responder su consulta, transcribimos el Art. 859 del Código Civil que se refiere a este punto:
“Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.”
Es ese sentido, en caso que se cumplan dos condiciones, que el árbol invada su terreno y que se pruebe que ello le cause daño -ejemplo: levante los cimientos de su hogar- podrá solicitar ante el juzgado civil correspondiente que se se derriben dichos árboles.
Estimados, yo he comprado un loteo de 5000m2, no hay indicaciones visibles en el terreno de los límites, solo los planos de los limites en papel. Mi vecino quiere tirar un cerco medianero según su interpretación del plano y me solicita pagarlo a medias, sin embargo, yo no me encuentro en el país y no tengo como verificar que se vaya a trazar según el plano. Si posteriormente yo determino que este se encuentra en mi terreno y por lo tanto he perdido tierra a favor de mi vecino, yo puedo sacar el cerco?
Estimado Federico. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso que su vecino levante un cerco, que luego usted constata fue levantado dentro de su terreno, siempre podrá iniciar una acción judicial de reivindicación del retazo usurpado. Sin embargo, no podrá jamás obrar de mutuo propio destruyendo el cerco levantado por el vecino, sin mediar pronunciamiento judicial en ese sentido. Le sugerimos en su caso, contratar en conjunto un estudio -o dos- topográfico para fijar los límites de ambos predios en conjunto y luego pagar el cerco en partes iguales.
Buenos días, queremos hacer cierre perímetral ,el tema es que justo donde va el limite hay 3 pinos y olmo que mi papa planto ya hace más de 35 años,el tema es que el vecino no quiere que cortemos los árboles y no los permite el cierre incluso le ofrecimos reforestar con árboles nativo pero nada simplemente dijo no ,que podemos hacer en este caso ? Cabe señalar que uno de estos árboles está viejo y justo debajo de este ellos tienen un horno de barro con el tubo muy cerca de dicho árbol con peligro de incendio, agradecía su asesoría muchas gracias
Estimada Rosa. Junto con saludarle y para efectos de aclarar este punto, nos remitiremos a reproducir el artículo 859 del Código Civil, que regula su problema: «Art. 859. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio.
Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.».
En su caso doña Rosa, deberá iniciar un procedimiento judicial para probar que dichos árboles le provocan algún daño -ejemplo de ello sería el levantamiento de los cimientos de la casa por las raíces-, y de ese modo podrá ordenarse que se talen los mismos.
Hola bns dias, mi consulta es similar a la del 17.3.2023 de Marcelo Mandiola ; Quiero cercar el limite de un predio agricola ; mi vecino no desea cercarlo ni menos pagar, mi consulta : si levanto el cerco,a mi costo, puedo hacerlo en la linea limite de ambos predios (limite divisorio) o debo hacerlo en mi terreno , más aca (hacia mi terreno) de la linea divisoria !!, gcias.
Estimado Álvaro. Junto con saludarle, le indicamos que la mejor forma de evitar los problemas con el vecino, es cercar una centímetros dentro de su terreno. De tal modo que no puedan objetarle, ni los materiales ni las dimensiones de su cerco.
Buenas noches, esperando se encuentren bien quisiera consultar lo sgte., tengo un terreno de unos mil m2 y quisiera cercar, la verdad es que no me quiero desgastar n pedirle a mis vecino si podemos compartir los gastos puesto que intente instalar un cerco vivo y ellos arrojaron un liquido que termino quemando las plantas, mi pregunta es “Puedo yo instalar la pandereta sin previa coordinación?? Y si coordino antes y tengo una respuesta negativa, puedo hacerlo de todas formas??
Estimado Marcelo. Junto con saludarle, le indicamos que todo propietario puede levantar un cerco entre ambos predios, siempre y cuando éste se levante dentro de su propio terreno. Caso en el cual, el vecino no puede oponerse.
Buenos días, Compre una parcela en la cual un vecino ya habia cerrado un costado, desconozco como fue el acuerdo con el dueño anterior, ¿puede mi vecino cobrarme el 50% ahora que soy yo el dueño?
Estimado Manuel. Junto con saludarle, le indicamos que su vecino, no puede cobrarle por el pago de la cerca construida. Sólo un tribunal civil, por medio de su sentencia, le puede obligar al pago de ese cerco.
Hola buenas, hace aprox 8 años compré dos medías hectáreas en la región del Bío Bío a un conocido que hizo una subidivision. El no vivía ahí y no tenía cerrado. (Tengo el dominio vigente, tiene rol en el sii, pago contribuciones, etc). Sin embargo, no está cerrado. Por lo que me dijo hace dos años, al parecer hay tema de cuál es la división o si el vecino se tomo el terreno. Mi intención es cerrar. Que alternativas hay? Ustedes prestan asesoría en ello?
Estimado Eduardo. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso de requerir cercar su terreno tiene dos alternativas. O cierra dentro de su terreno, lo cual no puede ser impedido por su vecino, o puede iniciar un juicio de cerramiento, en el cual usted le solicitará al Juez civil que éste ordene que su vecino concurra con usted a costear levantar un cerco en común, por sobre los deslindes que separan ambos terrenos. Finalmente, en efecto, nosotros prestamos el servicio de asesoría legal sobre esta especial temática.
Hola, buenas tardes, soy carolina, mi hermana compro la casa a mi mamá en vida desde mis 37 años mi vecina Marisol jamás ha realizado un cierre perimetral solo mi padre en vida lo realizo hoy como dueña mi hermana y yo qué vivo hay queremos cerrar solo nuestra parte, pero a nosotros nos gustaría cómo familia cerrar todo el cierre mi vecina se niega a realizarlo solo es provisorio con cinc todos oxidados y se ve hacia mi casa cómo puedo demandarla para que en común realizamos el cierre la gran pregunta si ella se niega como puede hacerlo yo quiero cerrar con ladrillos porque se han entrado a robar a mi casa ellos mismos gracias
Estimada Carolina. Junto con saludarle, le indicamos dos cosas. La primera es que usted puede construir, dentro de su terreno, el cierre de las características que más le acomode. Y el vecino nada puede decir al respecto. En segundo lugar, puede iniciar un juicio de cerramiento, para que el vecino contribuya a levantar un cierre que corra por el deslinde entre ambas propiedades.
Buen día.
Mi abuelo falleció y nos dejó una parcela de 5000 m2 69 ancho y 100 largo. Yo me encuentro en otra región nunca vi nada pero en ese terreno mis tíos que viven ahí son poco cultos e indicaron que hace años llego una familia y cerco la mitad 2.500 m2 y realizaron cierres. Aún nada construido solo cierres. Ahora hicimos la.posecion efectiva y en sii y conservador aparece los 5.000 m2 a nombre de mi abuelo y heredando cada uno un 12.5 % del terreno osea cada uno con un lote de 25 mts frente y 23 mts fondo para dejar un camino de 4 mts entre medios de los lotes. Pero con esta gente adelante que se tomó los 2.500m2 mis tíos tienes 12.5 m2 frente y 23 fondo. Yo me percate esta semana de ello y medi y note esa falta de terreno. Esto es en Puerto varas el rol dice 5000 mts y no aparecen ventas hechas por mi abuelo antes de su muerte.
Uno de mis tíos quien es el que hizo todo posición efectiva me dice que esta bien le dije que no. Le pedí los números de las personas que tienen cerrado y me dice que no me los dará que no los tiene. Pienso que el les vendió a la mala pedazos. Que puedo hacer.
Estimado Moises. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso puede ser que se haya efectuado un acto entre privados que no tiene mucho valor legal. Para recuperar su terreno, deberá iniciar un juicio de reividicación en contra de los terceros que tienen tomado parte de su terreno. Y en caso que no desee continuar con la indivisión, deberá iniciar un juicio de partición con sus tíos, para vender la totalidad del terreno.
consulta, compre un sitio el cual no se encuentra cerrado, en su escritura las dimensiones de este son señaladas como 12 áreas, sin especificar los metros que tiene en cada lado, solo se sabe que son 1200mt2 en forma rectangular, la escritura señala los deslindes pero 2 de estos no están cercados, por ende no se como definir los limites del mío respecto del vecino, donde y como puedo regularizar esto, también en los planos del CBR figura un callejón, pero en la realidad dicho callejón no existe, ¿Quién es responsable que dicho callejón sea realizado?, cabe señalar que el el dueño anterior del terreno se tomo el espacio que debería ir el callejón, ¿Qué sucede en ese caso?
Estimado Emilio. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso, deberá iniciar ante un Tribunal civil una acción de demarcación, para que sea el Tribunal quien determine por donde deben correr efectivamente los deslindes de ambos terrenos, de acuerdo al plano de subdivisión.
Buenas tardes, con mis hermanos tenemos un terreno rural de herencia, el cual tiene un cerco en la línea divisoria, el vecino tiene dos caballos los cuales han removido los palos y botaron un lado de la cerca, realizando perjuicios a nuestro lado, se comieron algunos árboles frutales, el vecino quiere arreglar la cerca y utilizar materiales más resistentes, pero nos está obligando a que coloquemos la mitad del costo, nosotros no queremos ya que está cercado y no tenemos los recursos, además fueron sus animales que derribaron la cerca. Existe alguna ley que nos ampare?
Estimada Carolina. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que la ley señala que la reparación de un cerco corresponde por mitades a los dueños de los predios colindantes. Sin embargo, si posee medios de prueba irrefutables de que los caballos del vecino son los responsables directos de la caída del cerco, usted puede demandar al vecino por perjuicios por medio de otro juicio de responsabilidad civil extracontractual.
Hola , necesito por favor me aclaren una duda.
Adquirí una una parcela de de un loteo de varias y al tener mi escritura decidí cerrar mi terreno con cierre bulldog, acordé con mi vecino del costado izquierdo realizar este tipo de cierre, el me menciono que no haría gastos hasta tener su escritura, cosa que hoy si la tiene, pero como la instalación del cierre bulldog tiene una cara lisa y otra cara bruta mi vecino quiere la mitad del cerco con la cara lisa, cosa que me estoy negando a acerlo ya que la cara lisa tiene un diseño especial. Este vecino puede obligarme a realizar su petición?
Le mencioné que no haríamos lo que él quiere y que me aportara económicamente con lo que pudiera incluso no cobrarle para no darle en el gusto.
Saludos, y muy buena la página.
Estimado Cristián. Junto con saludarle, le indicamos que la Ley obliga a los dueños de vecinos colidantes a levantar un cerco en común. Ahora bien, este cerco en común no puede ser obviamente objeto de un diseño o utilizando materiales que vayan más allá de lo necesario que es cercar. Y, por tanto, a nadie se le puede obligar a pagar más que cerco de mediana entidad o costo. Usted en cambio, si lo puede demandar para pagar la mitad del precio que no envuelva un costo o gravamen ruinoso.
Tengo parcela en colina y vecino cerro su lado sobrepasando 3 metros a mi lado según consta en escritura pública y el plano general del condominio.
Estimado Jaime. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en caso que su vecino haya levantado un cerco por sobre su terreno, deberá iniciar en contra de este un juicio de reivindicación, para recuperar su retazo de terreno que ha sido usurpado.
Compre una parcela en la cual mis vecinos ya tenían cerrado por ambos lados, desconozco como fue el acuerdo con el dueño anterior, ¿pueden mis vecinos cobrarme el 50% ahora que soy yo el dueño?.
Estimado Andrés. Junto con saludarle y atendida su consulta, le informamos que usted no tiene la obligación de concurrir al pago de la mitad de un cerco que ya se encuentra construido. Sólo tendrá la obligación al pago de las reparaciones que el futuro éste requiera.
Buenas noches quisiera hacer una consulta , hace más de 10 años bienes nacionales entregó un terreno rural a mi mamá, el
Tema es que hoy nos dimos cuenta que la
Línea del serco está corrida unos 45 metros en su totalidad ( unos 2000 metros ) el
Plano es de bienes nacionales con sus coordenadas muy claras .que podemos hacer . Si vendemos el terreno en este momento nos está dando menos hectáreas, ya está comprobado con nuestro Topografo … puedo correr el cerco de acuerdo a las coordenadas de nuestro plano ?
Estimado Hugo. Junto con saludarle y en atención a su consulta, le indicamos que en su caso corresponde interponer un acción de reivindicación en contra del dueño del predio colidante, para efecto de poder reincorporar a su terreno los metros cuadrados que le han sido arrebatados. En ningún caso puede usted correr el cerco, sin la que ello se acuerdo -por escrito- con el dueño del predio vecino.
Buenos días mi familia compro un terreno con uso de suelo agrícola sobre 5000 mts2 con un camino de servidumbre, donde algunos de otros sitios que usan el mismo camino de servidumbre quieren imponer la contrucción de un portón para acceso al camino de servidumbre.
Sobre que base puede uno restringir la construcción del portón, ya que si uno cambia una vida de ciudad por una de mejor calidad en el campo no es para enclaustrarse.
Estimado Jorge. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que la imposición sin fundamento legal o convencional de un portón en un camino de servidumbre, puede ser impedida por medio de la interposición de un recurso de protección por afectación del derecho constitucional al libre circulación y derecho de propiedad.
Hola buenas tardes muy buen artículo,mi consulta: tengo un terreno y estamos cerrando con alambre púa y quería saber si está establecido cuántas hebras de alambre debe llevar el cerco ?porque mi vecino me está obligado a poner 6 y yo le estoy colocando 2 ya que no tengo animales que puedan pasar para lo de el ,me podría ayudar porfavor
Estimado Sr. Soto. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que el cerramiento de los deslindes puede ser llevado a efecto por los dueños de los predios colindantes de dos maneras.A) De mutuo acuerdo. Es decir, bajo la lógica que las partes se ponen de acuerdo en levantar un cerramiento en común bajo las condiciones que ambos aceptan. Se recomienda dejar registro documentado de este acuerdo; B) Judicialmente. En este caso, uno de los dueños solicita al juez civil respectivo que determine la obligación del otro vecino de concurrir al levantamiento de un cerco. En este caso, será el juez el que determinará las condiciones en las cuales este cerco de levantará. Es por ello, que si su vecino lo está obligando a que el cerco tenga ciertas condiciones, respecto de las cuales usted no está de acuerdo, indíquele que puede iniciar un procedimiento judicial, y será de ese modo el juez el que determinará la procedencia o no de sumar más hebras de alambre al cerco existente.
Estimados,
Y en el caso de una reja que divide 2 viviendas particulares? procede hacer denuncia a juzgado policia local para que vecino aporte con el 50% del valor costo?
Quedo atenta a su respuesta, gracias.
Estimada Andrea. Junto con saludarle, y atendida su consulta, le indicamos que el procedimiento judicial se tramita ante un juez civil, y no así ante un juez de Policía Local.
Hola, buenas tardes, mi consulta tiene que ver con que vivo en un condominio de parcelas, y detrás existe un sitio eriazo que se encuentra desprotegido, la dueña no quiere cerrar, y eso constituye un peligro para nuestra seguridad, ya que, entra cualquier persona. Tiempo atrás creí escuchar que existe una normativa que señala que la municipalidad puede efectuar el cierre y cobrar el costo al dueño. Agradecería que me pudieran orientar. Gracias.
Estimada Claudia. Tal como hemos indicado en nuestra página, el procedimiento judicial de cerramiento es una acción que debe ser iniciada por el dueño del predio colindante ante un juez civil. Respecto que sea la Municipalidad la que realice tal labor, le indicamos que aquella no es una norma de carácter general. Pero sin perjuicio de ello, puede ser que una determinada Municipalidad ofrezca dicho servicio legal para sus vecinos. Es así que le recomendamos consultar en su Municipio respecto a esa específica prestación.
Hola buen día.. Consulta tengo un campo en el sector rural ahy una serca antigua con muchos robles pero dentro de ella ahy una serconde alambre que divide dichos terrenos.. El problema es que mi vecino me prohíbe cortar los árboles que están dentro d emi propiedad aunos 0.5 a 1 metro del alambre… Y si los corto me dice que tengo que darle el 50 % de los árboles… Yo entiendo que no porque aun estando en la. Linea están dentro de mi terreno.
Estimado José. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que todo bien (entre ellos los árboles) que se encuentre dentro de su terreno -cuyos deslindes no se encuentren cuestionados- y no se encuentren protegidos por ley, pueden ser utilizados o cortados por la mera voluntad de dueño del inmueble. Sin necesidad de requerir el consentimiento de un tercero.
compre una parcela que no estaba completamente cercada. En primera instancia cerque el terreno segun las mediciones que indicaban el plano, pero mi vecino saco todos los rollizos y los movio a lo que “según él” era el deslinde. Bajo esto contrate un topografo para delimitar el deslinde y se obtuvo que el cerco puesto por mí estaba correcto y ademas, que en la parte frontal tenía mas terreno de lo que se había visto en un principio.Yo le mostré a mi vecino lo realizado por el topografo pero mi vecino no quiere aceptar y yo requiero cerrar, pero ya me amenazó con que si muevo un palo me los cortara. En este caso, solo queda recurrir a instancias jurídicas???
Estimada Catalina. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que en efecto, lo primero que debió haber efectuado, en su caso, es haber intentado obtener de su vecino su venia para efectuar el cerramiento de acuerdo al resultado de un informe topográfico. Y, haber suscrito -en caso de acuerdo- un documento que acreditar dicha circunstancia. Nunca proceder directamente a cercar -ni el otro a destruir los cercos-. En caso de no haber obtenido un acuerdo al respecto, la única solución-en todos los casos- es que sea el tribunal respectivo quien zanje la disputa entre los dueños de los predios colindantes. Si su situación de indeterminación se mantiene, en efecto, deberá presentar -por intermedio de un abogado- la correspondiente demanda de demarcación ante el Tribunal Civil de su domicilio.
Buenas noches
Vivo en sector rural, cuando compré la parcela el vecino ya había cercado su mitad del conlinde y yo tuve que cercar la otra mitad, como es sabido y ningún problema, todo bien.
Pasaron los años y esa parcela se vendió a otra persona, ese nuevo dueño quien trajo sus perros se pasan a mi terrero por la parte de la cerca que es de su propiedad, (tramo que el primer dueño dejo cercado), estos hacen destrozos en mí terrero, y el vecino nuevo se reusa a reparar su cerca que le corresponde siendo que sus perros son los que hacen daño en mi terreno, pasando por la cerca haciendo hoyos, derribando malla y polines para pasar. Agradezco si orientación.
Estimada Marisel. Junto con saludarle, y atendiendo su consulta, le indicamos que la ley es clara en señalar que el dueño de un predio podrá obligar a los dueños de los predios colindantes a que concurran a la construcción y reparación de cercas divisorias, siendo el juez en definitiva quien regulará la calidad y la forma de concurrencia que se imponga al otro propietario.
En ese sentido, para solucionar su problema de forma definitiva, le recomendamos presentar una demanda en el juzgado civil respectivo.
hola, un muy buen articulo, tengo una consulta. tengo un sitio de 20mts aprox. de ancho, y un vecino que al hacer un garaje apegado al cerco perimetral movió este mismo tomándose casi 1 metro de mi sitio
que opciones tengo?
saludos y desde ya muchas gracias.
Estimado René. Junto con saludarle, le indicamos que la toma de terrenos colindantes puede tener al menos dos soluciones. Pero ambas por vía de presentar una demanda ante el Tribunal respectivo. En su caso, puede incoar una acción de demarcación, para determinar en forma definitiva los deslindes de ambas propiedades. O, en su caso, si consta de pruebas solidas respecto a los límites de su propiedad, iniciar un juicio de reivindicación el cual persigue recuperar su retazo de terreno y que se le indemnicen de los perjuicios causados.
Tengo un muro que está construido en mi propiedad a 50 cm del cierre perimetral y colinda con un pasaje privado del cual tengo derechos según certificado de Dominio Vigente. Puedo. El muro no figura en los planos de la municipalidad. Puedo votar el muro sin el consentimiento de mis vecinos???
Estimado Rodolfo. Junto con saludarle y atendida su consulta, si y solo si, el cerco perimetral se encuentra íntegramente dentro de su terreno, usted puede destruir el muro sin consentimiento de los vecinos.
Hola, buenas tardes, somos tres hermanos y mi padre nos dejó una herencia, los trámites están todos hechos legalmente, cada uno con su escritura, mi consulta es uno de ellos está vendiendo parte de su campo, uno de los nuevos propietarios compró sin cerramiento del terreno y exige que cerramos a media, es obligatorio hacerlo al igual que con mis hermanos.
siendo campo abierto, cada cuál Cierra su sector o estoy equivocado.
Me tocó la parte central del campo.
Espero respuesta muchas gracias.
Estimado Nelson. Junto con saludarle, y atendida su consulta, le indicamos que la ley es clara al establecer que la obligación de concurrir al corrimiento de un terreno colindante la tiene el propietario de dicho terreno.
En su caso debemos distinguir dos situaciones.
1) Si se efectúo la subdivisión del terreno -adjudicándose cada lote como propio y exclusivo de cada hermano- el hermano -dueño de ese lote- debe concurrir al corrimiento con su vecino.
2) Si, en cambio, no se ha efectuado la subdivisión predial, y siendo así, todo el terreno es de propiedad de todos los coherederos -formándose de ese modo una comunidad- la obligación de concurrir al pago del cerco divisorio le corresponde a cada uno de los hermanos en proporción a sus cuotas en la comunidad hereditaria.
Hola, buenas tardes. Agradecería mucho si pudieran aclararme una duda por favor. Resulta que tenemos un terreno en el campo con mi familia, pero para poder acceder a él necesitamos pasar por otra entrada principal que resulta ser de otros dueños, ahora último el dueño cambió y este nuevo dueño de la entrada principal cercó todo y cerró con candado dejándonos sin acceso al nuestro. Mi duda aquí es si podemos hacer algo al respecto ya que a todos nos afecta este acto.
Estimada Nicole. Junto con saludarle y atendida su consulta, usted puede, junto con sus vecinos interponer un recurso de protección ante la Corte de Apelaciones respectiva, para efectos que la medida de cierre se suspenda. Ello en caso que hayan transcurrido 30 días desde el cierre de ese portón (plazo para la interposición del recurso de protección). En caso que su propiedad tenga una servidumbre de paso por el inmueble de su vecino, puede iniciar una acción reivindicatoria en el juzgado civil respectivo para que se le reintegre en su derecho de paso con indemnización de los perjuicios.
Estimados abogados, es un placer poder saludarles.
Mi consulta es la siguiente. Tengo un terreno de 5000m², en un sector rural, este se cercó de acuerdo a los planos y medidas que están en el conservador.
Al realizar el cierre, el lado que queda como medianero con el otro sitio era necesario pedirle permiso al vecino, que el me firme un documento para poder haber realizado el trabajo de cerramiento?
Espero su respuesta, muchas gracias.
Estimado Sr. Molina. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que en el juicio de partición la primera subasta se efectúa en el valor comercial de la propiedad que haya proporcionado la tasación respectiva.
Buenas tardes, tenemos un terreno que colinda con uno perteneciente a una empresa privada, donde nos separa una división natural (ligustrina). Hemos tenido problemas por muchos años, ya que esta empresa lo entregó en comodato al Cuerpo de Bomberos, los que lamentablemente, no lo cuidan como deben, es decir mantienen los accesos abiertos, estacionamiento, perros bravos que atraviesan a nuestro predio, etc.. Es tratado como un terreno público.
Le pedimos a la empresa, dueña del terreno, construir un cerco medianero. Se negaron, diciendo que no tienen interes en invertir en dicho terreno.
Creo que lo tenemos que hacer a través de los tribunales.
Pregunta, en la práctica, cuales son los pasos a seguir?
Agradezco vuestra espuesta
Estimada María del Pilar. Junto con saludarle, y atendida su consulta, usted puede iniciar un procedimiento judicial ante el juez civil respectivo, para compeler a su vecino a cercar en conjunto con usted su limite medianero. Le indicamos eso si, que dicho procedimiento judicial debe ser tramitado por intermediación de un abogado.
Buenos días, tengo una duda y espero amablemente pudieran aclararla, muchas gracias desde ya, resulta que el dueño de un terreno colindante se adjudico un subsidio que le permitía realizar un cerco, el cerco lo hizo, pero paso a llevar la lineas pre establecidas y lo hizo sobre el terreno nuestro y saco las estacas y marcas que habían hecho anteriormente que indicaban los limites de cada terreno, donde finalmente se llevo unos 500mt2 aprox, el terreno nuestro esta con todos sus papeles en orden, inscrito regularizado, resulta que consultamos y nos dijeron que removieramos el cerco y lo dejáramos en su lado, pero leyendo ésto tengo entendido que caemos en una infracción a la ley, espero su respuesta, ya que tratamos de conversar con ese dueño y son solo negativas.
Estimada María José. Junto con saludarle, y atendiendo a su consulta, le indicamos que el camino correcto a seguir en su caso, es entablar una demanda civil encaminada a proteger su posesión sobre el retazo del inmueble o derechamente la acción de demarcación. Ambos procedimientos se verifican en un juicio sumario en un juzgado civil. Atendido los antecedentes de su caso, se deberá tomar la determinación de seguir uno u otro procedimiento judicial.
* Error en contra mío, qué hago? * Construí un cerco con mi vecino de 100 m en una zona rural de Futaleufú, Región de los Lagos. Lo medí con “wincha” y por precaución retrocedí 10 m. Ahora contraté un GPS Geodésico y efectivamente lo construí 10 m dentro de mi propiedad. Puede mi vecino argumentar que al construirlo yo reconozco menos terreno? Muevo el cerco? Gracias! Michael P
Estimado Michael. Tal como le señalamos telefónicamente, el cerrar en terreno propio no envuelve reconocimiento de derecho ajeno, para estos fines.
Tengo una duda en un condomio rural, se puede cercar la mitad de un cerco con pandereta y el resto con polines y malla, hay alguna restricción con respecto a pandereta. Muy agradecida
Estimada Sofía. Junto con saludarle, le indicamos que, dentro de su propio terreno, usted puede utilizar los materiales que estime para cercar su terreno. En cambio, si levanta el cerco en la misma línea divisoria, deberá acordar dicho cerco con el dueño del predio colindante.
Buenos días quisiera salir de una duda, según escritura de un terreno rural que tengo dice que deslinda al norte con el río, si yo quiero cercar, cuánto es la distancia que yo debería dejar desde el borde del río para uso público sin negar acceso a este. Y si yo puedo remover el cerco divisorio de mi vecino, ya que ésta perdona cerco removiendo hacia mi lado. Se agradecería su respuesta.
Estimado Braulio.
Junto con saludarle, y atendiendo a su consulta, le indicamos que en su caso, no puede proceder usted por su cuenta a la demarcación de su terreno con respecto al cauce. Ello en atención que el dueño del cauce es el Estado de Chile. Es por ello, que el Decreto Supremo Nº 609, de 1978, del Ministerio de Bienes Nacionales, contempla un procedimiento demarcación administrativa en estos casos. Para ello, deberá solicitar al Ministerio de Bienes Nacionales (ex Ministerio de Tierras y Colonización) que inicie un procedimiento de demarcación de su terreno con respecto al perteneciente al Estado. Procedimiento el cual incluye, el depósito en arcas fiscales de la mitad del costo de fijación de dicho deslinde -el cual será fijado por el Departamento de Defensas Fluviales del Ministerio- y el compromiso de concurrir con los costos de construcción de defensas fluviales para mantener el deslinde fijado.
Buenas Noches,
Compré un terreno rural de 5000m2 y al momento de medirlo con un topógrafo, la superficie real resultó ser menor a la superficie de la escritura en 122m2 (deslinde norte), existiendo un cerco previamente instalado dentro de lo que por escritura me pertenece.
Reclamé al corredor de propiedades que me la vendió pero no me fue bien, contacté al dueño del terreno vecino y me respondió que él compró con el cerco ya puesto y que no se iba a mover ningún centímetro.
Ahora quiero cercar mi terreno pero tengo problemas para cercar el deslinde en cuestión por estar previamente instalado pero dentro de mi terreno, mi pregunta es:
Dado lo intransigente de mi vecino, ¿incurro en una falta ante la ley al rehacer el cerco en ese deslinde, recuperando así los metros que por escritura me pertenecen?
¿Cómo puedo proceder para recuperar o hacer valer lo que por escritura pública me pertenece?
Atentamente,
AG
Estimado Ángel.
Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, le informamos que debe iniciar un procedimiento judicial denominado “demarcación de terrenos”. Para más detalle ver: https://dcwabogados.cl/demarcacion-terrenos-o-predios-en-chile/ Este procedimiento tiene por objeto, determinar con claridad por donde deben correr efectivamente los deslindes de su terreno. Nosotros podemos ayudarle a efectuar ese procedimiento judicial.
Hola! mi hermana y yo somos propietarias de un sitio con casa en un balneario de la zona sur.Tomamos la decision de efectuar unos arreglos en casa y por ese motivo decidimos hacer la medicion del sitio. Como resultado de aquello, al comparar con lo que esta establecido en escritura, nos dimos cuenta que la propietaria del sitio que colinda con el nuestro en la parte posterior ocupa 5 metros de nuestro sitio, es decir el cerco esta corrido cinco metros dentro de nuestra propiedad. Al comunicarselo a ella, nos declara no estar dispuesta a devolvernos esa parte de nuestra propiedad. Nosotras deseamos recuperar lo que nos pertenece. Que debemos hacer? Ella se puede quedar con ese pedazo de terreno por los años en que lo ha ocupado sin ser dueña?
Estimada María. Junto con saludarle y atendida su consulta, le informamos que en cualquier tiempo usted puede interponer una acción judicial ante el Juzgado Civil correspondiente, para efectos que sea éste, por medio de un peritaje que se llevará a efecto, quien determine en definitiva la posición que debe tener cada uno de los deslindes. Para mayor información: acción de demarcación.
Hola, mi consulta es la siguiente, tuve problemas con mi vecino esto es predio rural, se le vendió media hectárea hace 10 años, hace unos meses desarmo el cerco e intento robar unos metros, y construyó una pandereta de 6 metros al comienzo de del colinde, dentro de mi terreno, nos dimos cuenta, por lo cual terminamos con abogados, el mio interpuso un recurso de protección el cual fue rechazado.
Así es la justicia de este país, edta en la corte de apelaciones en este minuto
Mi consulta es la siguiente
Puedo hacer un cerco de lata de 3 metros de altura por todo el contorno dentro de mi propiedad , necesito algún permiso o necesito la autorización del vecino para poder hacerlo, me podrá orientar
Muchas gracias
Estimada Patricia. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que cualquier propietario de un terreno puede hacer el cerco que desee -cualquiera sea la calidad del mismo- si lo hace a su costa y en terreno propio.
Hola. Hace un tiempo atrás construí la mitad de un muro divisorio con el vecino con el compromiso verbal que él continuaría construyendo la otra mitad, ha pasado un tiempo y no ha construido ¿Existe alguna forma de obligarlo a que me pague la mitad de lo que yo construí? ¿U obligarlo a que construya lo restante? ¿U otra solución vía legal o cualquier otra?
Estimado Marcelo. Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, tal como indicamos en nuestra página web respecto al cerramiento de terrenos, usted puede iniciar un procedimiento judicial por medio del cual el juez obligue a su vecino a cerrar en conjunto -por medio de una cerco o muro- el deslinde en común, pagando cada uno, la mitad de los costos.
Hola buenas noches quiero hacer una consulta con respecto a la línea divisoria con mi vecino ,se cerco en el año 2002 siguiendo las líneas demarcadas ahora en el 2021 se midió terreno con topógrafo y se dieron cuenta que la línea en el plano es recta hasta el final pero en el terreno no está así está desviada hacia mí terreno y nos faltan 44 metros cuadrados se supone que ellos movieron las demarcaciones ,mi vecino alega que está bien cuando en realidad no está derecha como lo dice el plano, que se puede hacer y si vale la pena reclamar los metros cuadrados que faltan ,agradecería su respuesta gracias.
Estimada Paola. Junto con saludarle y atendida su consulta, el procedimiento judicial que debería iniciar es el de demarcación de terrenos, el cual se desarrolla ante el juez civil del domicilio del predio, y que tiene por objetivo el determinar por medio de un peritaje los deslindes reales -y con ello el metraje- que presenta el inmueble. Es de nuestra opinión que el determinar realmente el metraje y deslinde que posee su inmueble permite evitar que a futuro tenga inconvenientes para la venta de su inmueble, tomando en cuenta que, en algunas operaciones de compraventa, la cabida real del inmueble es relevante para determinar el precio del mismo.
Buenas noches, estoy haciendo mi cerco, vinieron a medir desde el municipio y me encuentro con la sorpresa que entre mi sitio y el de la vecina existe un metro y medio de ancho por 10 de largo son dos tiras de gaviones ,que no es de nadie pedí autorización al municipio para cerrar ese pasadizo este me la autorizo, mi vecina dice que es de ella , bueno coloque un poste de ángulo apilado en cemento la sra vecina me lo sacó y me lo fue a tirar a la puerta de mi casa en realidad no se que hacer ya que por seguridad necesito cerrar. Desde ya muy agradecida.
Atte.
Estimada Pilar. Junto con saludarle y atendida su consulta, le recomendamos que antes de iniciar un conato con su vecino respecto a los límites de sus predios, inicie un procedimiento judicial, ante el tribunal civil correspondiente, donde se solicite al tribunal que por medio de un perito se fijen los limites definitivos de su terreno y se permita el cerramiento del mismo, de acuerdo a lo que establezca la sentencia judicial que se pronuncie al respecto.
Consulta, mi vecino hace 10 años hizo por su cuenta el muro divisorio. Ahora no permite que ese muro sea utilizado para ninguna función que no sea cierre por nuestro lado. ¿Que se puede hacer si se necesita usar ese muro?
Estimado Melissa. Junto con saludarle y atendida su consulta, le indicamos que todo vecino puede solicitar el consentimiento del vecino para hacer uso de la pared medianera. En caso que éste se rehusare, deberá iniciarse un procedimiento judicial para obtener la autorización por parte de un juez y dentro del cual se dicten las medidas necesarias para que la nueva construcción no dañe al vecino.
Hola estimad@s:, compré un terreno que aún está en proceso de inscripción en bienes raíces pero, resulta que hoy medimos la parcela y nos percatamos que uno de los vecinos está 600 metros pasados para nuestro sitio, el tiene en ese espacio construido. Que podemos hacer y las acciones a seguir?
Estimada Carla. Junto con saludarle y atendiendo a su consulta le indicamos que puede iniciar un procedimiento judicial por medio del cual el Tribunal Civil competente determinará -en juicio sumario- las lineas divisorias tanto de su predio como del predio colindante de acuerdo a los resultados del informe pericial que se solicite al efecto dentro del juicio.Para mayor información respecto de este tipo de procedimiento. Ver: https://dcwabogados.cl/demarcacion-terrenos-o-predios-en-chile/
Hola en un condominio rural, de quien es la obligación del cerco perimetral del loteo? cada propietario de su parcela ha cercado a su costo cada parcela, pero las parcelas limítrofes con sitios hoy eriazos no están dispuestas a pagar el cierre por ese lado. paralelamente se discute que estas parcelas de borde al no tener un cierre adecuado han sido vías de ingreso para robos. Parte de la comunidad esta dispuesta a financiar estos cierres de las parcelas del perímetro y otras no. Existe alguna disposición legal para poder financiar entre todos el cierre perimetral del loteo? se puede tomar como un bien común el cierre que resguarda el loteo con los predios vecinos?
Don Roberto. Junto con saludarle, y atendido a su consulta, le indicamos que los copropietarios de parcelas dentro del condominio no están obligadas a cercar su perimetro en protección de la seguridad de los demás copropietarios. Ahora bien, la misma comunidad puede decidir, por medio de una junta extraordinaria, que se apruebe un gasto común extraordinario -por razones de seguridad- que persiga finalmente financiar las obras de cerramiento de la comunidad. Aprobado este gasto, será obligación de toda la comunidad concurrir a su pago.
Hola necesito orientación mi vecino hizo una ampliación y el techo de está pasa de la pandereta a mi casa más menos 10 cm o un poco más que debe hacer en esta caso
Estimada Carolina.Junto con saludarle y atendiendo a su consulta, las acciones legales que usted puede realizar son las siguientes:
a) Si el dueño del terreno colindante no ha terminado la construcción de la obra voladiza que traspasa el cierre perimetral, podrá entablar una querrella posesoria que persiga la suspensión de los trabajos;
b) Si los trabajos ya se encuentran concluidos -dentro del plazo de 1 año- puede entablar una acción posesoria de conservación o reestablecimiento, para efectos que se recuperar la posesión sobre el inmueble con indemnización de los perjuicios causados.
c) Si ha transcurrido más de un año, y se ha consolidado la propiedad en sus manos, se puede intentar una acción reividicatoria, en un juicio de lato conocimiento.
Por favor necesito su atención. Vivo en terreno rural y, en una costado o límite de éste, mi vecino quiere cercar, hay pequeñas estaquillas que estan solo para definir el limite entre nosotros. El vecino comenzó a hacer hoyos para colocar las estacas de madera grande( en donde colocará alambre de púa) pero estos hoyos los hizo hacia mi terreno, es decir, hacia mi lado suponiendo que las estacas estarán en mi terreno y que el alambre será la linea divisoria. Está bien lo que está haciendo? Yo siento que, si él quiere cercar esa parte, la estaca debería colocarla en su sitio o no?. Favor responder y, si no corresponde lo que él está haciendo, cómo o bajo qué argumento legal defiendo mi postura? Gracias!
Estimada Pauly. Junto con saludarle, y aludiendo a su consulta, su vecino puede hacer los hoyos del cerramiento en el límite del linde, es decir, mitad en su terreno y mitad en de él, si así lo han acordado. En caso contrario, é únicamente puede hacerlos en su propio terreno, caso en el cual, usted no pueda aprovecharse de él. En caso que exista disputa respecto a este punto, deberá impetrar una acción judicial de cerramiento, en el Tribunal Civil respectivo.
Hola, quiero saber de cuánto es la altura máxima del cerco perímetral de una propiedad en la cuidad. Enlaté la pandereta con una lata de zinc para mayor seguridad y tiene un total de 2,10 mt aprox. ¿Estoy dentro de los márgenes o no?
Estimada Ximena.
Junto con saludarle, le informamos que en Chile no está normada la altura máxima del cierre medianero. Se recomienda, eso si, que la altura máxima se encuentre entre 2,00 y 2,50 mts.
Otro extremo es la altura máxima del cierre perimetral que enfrente un espacio público. Esta se encuentra regulada en los planos reguladores. Para obtener dicha información le recomendamos que obtenga en la Dirección de Obras Municipales el certificado de informaciones previas.
Hola. Buenas tardes, tengo una consulta. Al lado de mi parcela hay un terreno, el dueño del terreno se rehúsa a cercar su inmueble (el dueño no vive ahí es un terreno sin casa construida) el problema de que no lo cerque es que llegan individuos a utilizar ese terreno, a tomar alcohol y quedarse hasta tarde, lo cual no pasaría si estuviese cercado. Existe alguna forma de obligar al dueño del terreno de al lado a cercar su terreno para que la gente no siga haciendo ese tipo de actividades?
Estimada Isidora. En efecto, la ley contempla la posibilidad de exigir que el vecino del terreno colindante, contribuya a pagar el cerramiento de su terreno, como lo hemos explicado en nuestra página web.
Este es un procedimiento judicial que termina con la exigencia de pagar la mitad de los costos de un cerco básico, dentro de las posibilidades económicas del vecino.
Necesito arreglar un cerco colindante de 140 mt. El cerco está muy deteriorado, el vecino colindante no quiere ayudar a esta mejora, el tiene los recursos, Pero insiste que a él no le complica en nada, yo por mi parte lo quiero arreglar muy bien y con buen material. Ya me tocó hace 13 años arreglar 64 mt de cerco colindante con el mismo y no me ayudó con nada. Como puedo hacer para que me cooperen en algo. O por último no importa que no lo haga, pero no quiero que me venga a molestar cuando lo este cambiando.. Es un vecino complicado…
Estimado Jorge. De acuerdo a lo que nos indica usted tiene al menos dos caminos. El primero consiste en solicitar a un tribunal que se le obligue a su vecino a construir o reparar el cerco común, en cuyo caso el juez fijará los materiales de la cerca en común de acuerdo a las condiciones económicas de cada parte; o,
Usted puede construir el cerco que desee dentro de su propiedad. -por ejemplo, 5 cm al interior de la antigua cerca, o menos- en cuyo caso no podrá ser molestado, ni tampoco su vecino podrá hacer uso de ese linde: por ejemplo, colgando cosas en él.